שוק הדיור היה עגום בכל רחבי ארה"ב בשנתיים האחרונות, אבל לפי Realtor.com, יש תקווה באופק. של האתרתחזית דיור לאומית לשנת 2024צופה כי סבירות הדיור תתחיל להתהפך ככל ששיעורי המשכנתאות ייקלו ומחירי הדירות ירדו. בדיווח אחר,Realtor.comזיהה את שוקי הדיור שצפויים לקבל את הריבאונדים החזקים ביותר מירידות המכירות המשמעותיות של 2023.

Realtor.com דירג את 100 המטרו הגדולים ביותר לפי שיעורי הצמיחה והמכירות הצפויים שלהם, והגיע עם 10 האזורים המובילים לשנת 2024 - כולם נמצאים במערב התיכון, בצפון מזרח או בדרום קליפורניה. בעוד שאותו קריטריון שימש לזיהוי כל השווקים ברשימה, הדו"ח מציין שהשווקים המובילים מונעים על ידי שתי מגמות ברורות. באזורי המטרופולינים של המערב התיכון והצפון-מזרחי, הגורם המניע הוא "מחיר סביר במה שהפך לשוק דיור לאומי יקר מאוד". עם זאת, במטרו המערביים, האזורים הם ש"ספגו מכה גדולה ב-2023 וצפויים להתאושש עם ירידת הריבית במהלך השנה".

למד עוד על שוקי הדיור המובילים לשנת 2024 - ומה אנחנו יכולים ללמוד עליהם - להלן.

שוקי הדיור המובילים לשנת 2024

1. טולדו, אוהיו
2. Oxnard-Thousand Oaks-Ventura, קליפורניה
3. רוצ'סטר, ניו יורק
4. סן דייגו-צ'ולה ויסטה-קרלסבד, קליפורניה.
5. ריברסייד-סן ברנרדינו-אונטריו, קליפורניה.
6. בייקרספילד, קליפורניה
7. ספרינגפילד, מסה
8. ווסטר, מסצ'וסטס - קונטיקט
9. גרנד ראפידס-קנטווד, מיכ.
10. לוס אנג'לס-לונג ביץ'-אנהיים, קליפורניה.

מדוע השווקים במערב התיכון והצפון-מזרח נמצאים בפסגה

לפי Realtor.com, המטרו התיכון והצפון-מזרחי ברשימה נמצאים שם בעיקר מכיוון שהערים "מציעות אפשרויות דיור במחירים סבירים בהשוואה למרכזים עירוניים גדולים יותר, מה שהופך את הבעלות על בתים לניתנת להשגה יותר." האתר אפילו מצא שנכון לאוקטובר 2023, לכל אזורי המטרו הללו - פרט לוורסטר, מסצ'וסטס - היו מחירי רישום חציוניים מתחת לממוצע הארצי. (עם זאת, ווססטר עדיין הייתה זולה ב-41.8 אחוזים מאזור המטרו הסמוך של בוסטון, שממנו מגיעים חלק גדול ממחפשי הבתים של הערים מחוץ לעיר.)

הדו"ח מציין גם שהמטרות של המערב התיכון והצפון-מזרחי רגישות פחות להשפעה של שיעורי משכנתא גבוהים יותר, מכיוון ששיעור גבוה יותר מבעלי הדירות באזורים אלו מתגוררים ביחידות דיור ללא משכנתא. מבין 10 שוקי הדיור המובילים, לטולדו, אוהיו, יש את הנתח הגבוה ביותר (41.2 אחוזים) של בעלי בתים המחזיקים בבתיהם באופן מוחלט, ואחריהם רוצ'סטר, ניו יורק (39.8 אחוזים), וגראנד רפידס, מישיגן (38.4 אחוזים).

איכות חיים היא גורם נוסף שהציב את המטרו הללו בראש, עם מגוון הזדמנויות פנאי, חינוכי ותעסוקה. למעשה, לפי הדו"ח, האבטלה בכל אחד מהאזורים הללו (מלבד טולדו) צפויה לפגוש או להיות נמוכה יותר בסוף 2024 מהשיעור הלאומי של 4.2 אחוזים.

מדוע שווקי דרום קליפורניה נמצאים בפסגה

בעוד שמרכזי המטרו המובילים בדרום קליפורניה אינם מדורגים באותה מידה במונחים של סבירות, הם "צפויים לצמיחה מכירות של 13.1 אחוזים בממוצע בשנת 2024, בהשוואה לירידה ממוצעת של 4.1 אחוזים עבור מטרו קליפורניה אחרים באזור רשימת ה-100 הגדולה ביותר."

צמיחה היא צמיחה, אבל חשוב להבין את ההקשר כאן. למרות השיפור המשמעותי ממספרי 2023, עדיין צפויות רמות מכירות נמוכות היסטוריות של המטרו המובילים הללו בקליפורניה (אוקסנרד, סן דייגו, ריברסייד, בייקרספילד ולוס אנג'לס). "בהשוואה לנתונים הלאומיים הצפויים להסתכם בכ-25% מתחת לנורמות 2017-2019, המכירות במטרו קליפורניה אלו צפויות להיות גם נמוכות ב-20% עד 35% מהשנה הטרום-מגיפה הטיפוסית ב-2017 עד 2019", נכתב בדו"ח.

בהשוואה למטרופולין של המערב התיכון והצפון-מזרחי, השווקים האלה בדרום קליפורניה רגישים יותר להשפעה של ריבית גבוהה של משכנתאות ועליית ריבית. עם זאת, הדו"ח מסביר כי מוצרי משכנתא בגיבוי ממשלתי יכולים לעזור לקונים להבטיח בתים בשווקים אלה. "במהלך התקופה שנמשכה ינואר עד אוגוסט 2023, הלוואות FHA, שנועדו במיוחד לסייע לרוכשי דירות ראשונים או מיעוטים, מילאו תפקיד משמעותי, והיוו 15.8 אחוז מכלל המכירות המשוכנות בשווקים המובילים הללו", נכתב בדו"ח. "יש לציין כי בייקרספילד, קליפורניה, בלטה עם הנתח הגבוה ביותר של רכישות FHA ב-26.7 אחוזים, ואחריה ריברסייד, קליפורניה, ב-22.9 אחוזים. בהקשר הרחב יותר, השכיחות של הלוואות FHA בקרב רכישות ממושכנות עמד על 15.0% בממוצע 100 השווקים הגדולים ביותר."

במהלך אותה תקופה, סן דייגו התגלתה כמובילה עם נתח של 16.5 אחוזים מהלוואות VA, כמעט כפול מהממוצע הגדול ביותר בשוק 100 של 9.1 אחוז.

שינויי השוק האלה לא אומרים חזרה ל"רגיל"

חשוב לציין שממצאים ותחזיות אלו אינם מרמזים שאנו חוזרים לשוק טרום מגיפה. מבין הסט המלא של 100 מטרו, מסביר הדו"ח, רק שלושה מטרוs צפויים למכירות מעל הקצב שנראה בשנים שלפני המגיפה: סקרנטון, פנסילבניה (מקום 13); טולדו, אוהיו (1); ואל פאסו, טקסס (14). "בהיסטוריה האחרונה, המטרוים הללו היו פחות מועדים למחזורי פריחה ופריצה קיצוניים והצמיחה שלהם הייתה צנועה למדי בתקופות טרום-מגיפה ואף בתקופות שיא של מגיפה", נכתב בדו"ח.

אתה יכול למצוא את הדו"ח המלא עלשווקי הדיור המובילים של Realtor.com כאן.