Opendoor בדיוק שחררו את שלהםרשימת המיקודים החמים ביותר ואבני חן נסתרותמשנת 2023, וערים בדרום ובדרום מזרח קיבלוהמוןשל אהבה. למרות שוק שרבים מחשיבים אותו כמתומחר בריבית שערורייתית על פי פלטפורמת הנדל"ן, בשנה שעברה נרכשו קרוב ל-4 מיליון בתים, ו-20 שכונות במיוחד בלטו במכירת נכסים בצורה המהירה ביותר. כמעט מחציתם נמצאים בטקסס (עם סייפרס, טקסס, קופצת למקום הראשון), בעוד שהשאר ממוקמים בפלורידה, קרולינה, טנסי ואוקלהומה.

מיקודים הכי חמים

מה פיתה אנשים לנקודות החמות האלה? בדלת פתוחה מציינים שיוקר המחיה הנמוך באזורים אלה הוא מתחת לממוצע הארצי. בנוסף, קנה המידה הקטן יחסית שלהם אומר שיש שפע של שירותים נוחים ואף אחד מהעומס שפוקד ערים גדולות יותר - לקהילות הדוקות יש ביקוש גבוה עכשיו. מלבד ברוש, מיקודים אחרים שנכנסו לרשימה כוללים:

• קייטי, טקסס
• קלארקסוויל, טן
• יוקון, אוקלה.
• סאמרוויל, SC

ערים גדולות יותר שדורגו גם הן סן אנטוניו ופורט וורת'. המתודולוגיה של Opendoor לזיהוי מיקודים מובילים כללה ניתוח נתונים משירותי הרישום המרובים המקומיים (MLS) שבהם פועלת Opendoor Brokerage, ומיקודים דורגו לפי סך הבתים שנכנסו לחוזה תוך 90 יום מהרישום ב-2022.

ערים חן נסתרות

בנוסף, הנתונים הסטטיסטיים של Opendoor הדגישו שכונות שנמצאות "מתחת לרדאר", שבהן הרישומים קפצו בין ינואר לנובמבר 2023. הם גם הקדישו נקודה לשקול סבירות, נחשקות וזמינות בעת קביעת "פנינים נסתרות" ברחבי הארץ. לפי האתר, "הם משקפים את חיבוק הקונים לאורח חיים שונה, בין אם דרךגודל פשוט, לרכוש פחות דברים, להפחית הוצאות או לשנות את גודל הבתים שלהם".

בערים ברשימה יש אוכלוסיות קטנות יותר, אך הן עדיין קרובות למוקדים מרכזיים, ומפתחים כןקפיצהבאזורים האלה - יש מלאי כבד של חדש שנבנה,בתים מוכנים למעבר דירהבמקומות המתפתחים האלה. נוסף על כך, הם סבירים: להלן רשימה של 10 פנינים נסתרות עם נדל"ן בממוצע של פחות מ-$300,000.

• הופקינס, SC
• פרינסטון, טקסס
• קאסלברי, פלורידה
• לואיסבורג, טן
• צפון ריצ'לנד הילס, טקסס
• רויז סיטי, טקסס
• גן החורף, פלורידה
• ווטרפורד, מיש
• פיימונטה, SC
• הלנה, עלא.

צ'לסי גויר, ראש התיווך הלאומי ב-Opendoor, אומר, "השכונות המובילות שלנו מראות שבעלי בתים מעדיפים לברוח מההמולה של ערים גדולות יותר עבור עיירות שמציעות כמעט את כל מה שהם צריכים - כולל המחיר הנכון. כאשר שיעורי המשכנתא הגיעו לרמה הגבוהה ביותר מזה למעלה מ-20 שנה, נראה היה שקונים רבים חיפשו מיקומים נוחים ובתים סוהר".

המתודולוגיה של Opendoor לזיהוי פנינים נסתרות אלו כללה בחינת מספר הרישומים החדשים בשווקים שלה העומדים בקריטריוני הרכישה שלה, בטווחי מחירים מסוימים, וחישוב אחוז העלייה במספר הרישומים החדשים מינואר עד נובמבר 2023 ברמת מיקוד. מיקוד צריך לפחות חמש רישומים חדשים בשני החודשים כדי להיות זכאי לרשימה.