יתרון אחד בקניית - או בניית - בית הוא היכולת להתאים אותו. בין אם אתם בונים את הבית מאפס, או משפצים אותו כדי שיהיה מודרני ופונקציונלי יותר, עיצוב בית לפי המפרט שלכם בהחלט יכול להפוך אותו להרבה יותר מהנה לחיות בו.

עם זאת, אלא אם כן זה הבית הנצחי שלך - וזכור שהסטטוס של בית לנצח יכול להשתנות כהרף עין עקב מעבר עבודה, שינוי במצב המשפחתי ועוד מספר רב של גורמים בלתי צפויים - זה חכם לשקול כיצד מהלכי העיצוב שלך עלולים לפגוע בערך הבית שלך ולהוביל לקונים פוטנציאליים שלא יבינו הצעת בית או יעבירו את הבית שלך.

"אם אתה צריך למכור את הבית שלך, זכור שאתה מוכר משהו שבו קונים יכולים לראותעַצמָםמתגורר ב," מסבירה קימברלי ג'יי, מתווך במַצְפֵּןבעיר ניו יורק. "עיצובים שאתה אוהב עשויים שלא לפנות לקהל רחב ולמעשה יכולים לכבות אותם, ולהוריד את ערך הבית שלך."

ג'יי ועוד כמה מומחים עזרו לנו לזהות את מהלכי העיצוב שיכולים למעשה לפגוע בכםערך הבית.

1. החלפת האמבטיה במקלחת

יש קונים שאוהבים לטבול באמבטיות, בעוד שאחרים מעדיפים את הנוחות של להתקלח. עם זאת, קייט וולמן-מאהן, סוכנת בקולדוול בנקר ורבורגבעיר ניו יורק, מזהיר מפני החלפת האמבטיה במקלחת. "כל בית שיפנה לקונים עם ילדים צעירים חייב להיות לפחות אמבטיה אחת, והיא צריכה להיות צמודה לחדרי השינה של הילדים".

אם יש לך רק חדר אמבטיה אחד, בהחלט אל תסיר את האמבטיה, אפילו כדי ליצור חדר אמבטיה גדול יותר. "גם אם אתה לא זוכר שהתרחצת בנקודה כלשהי במאה הנוכחית, אם זה האמבט היחיד בבית, זה חייב להישאר", אומר לייקין צ'שייר, סוכן רישום של סטון מרטין Builders במונטגומרי, אלא.

2. התקנת בריכות או ג'קוזי

בריכה אולי נשמעת כמו דרך מצוינת לבלות את ימי הקיץ החמים האלה. עם זאת, אדו"ח 2022על ידי הנציבות האמריקאית לבטיחות מוצרי צריכה מגלה כי טביעת ילדים קטלנית נותרה גבוהה ופציעות טביעה לא קטלניות למעשה עלו ב-17 אחוזים. "בריכות וג'קוזי מופיעים לעתים קרובות כאבן נגף מרכזי במכירה מחדש של הבית שלך", מזהיר ג'ונתן עצמי, מתווך נדל"ן בשיקגו. למעשה, הוא אומר שהשאלה מס' 1 שסוכני הקונים מציגים לגבי בתים עם בריכות היא כמה יעלה להסיר את הבריכה. "בטח, הם מהנים, אבל הם גם אחריות עיקרית במונחים של אחריות ביטוח ועלויות תחזוקה."

ואותו דבר לגבי ג'קוזי. "מבחינה פסיכולוגית הם פשוט נתפסים כ'גסים' על ידי זר", הוא אומר. בעוד שבעלי בתים עשויים לראות בג'קוזי הפוגה מזמינה לשרירים כואבים, סלפי אומר שהקונה רואה "מרק מלוכלך שאנשים אחרים תבלו בו".

3. יצירת תכנית קומה סגורה

במהלך שיא המגיפה, כמה אנשים התחילו להתרעם על תוכניות הרצפה הפתוחות לרווחה. עם זאת, דיוויד גרין, מתווך קלר וויליאמס, מארח הכיסים גדולים יותרפודקאסט נדל"ן, ומחבר שלקנה, גמילה, השכרה, מימון מחדש, חזור, מזהיר מפני תכנית קומה סגורה. "אם אמא לא יכולה לראות מה הילדים שלה זוממים כשהיא במטבח, זו תהיה בעיה", הוא אומר. "הקונים של היום רוצים לראות מה קורה בחלקים שונים של הבית ולאפשר לאור טבעי להתפשט בקלות רבה יותר".

4. הפחתת חדרי שינה או חדרי רחצה

היזהר באילו קירות תפיל כדי ליצור את תוכנית הקומה הפתוחה הזו - ואל תיקח את חדרי השינה וחדרי האמבטיה של הבית בתהליך. "לדוגמה, התאמה של בית עם מספר חדרי שינה כך שיכלול מחצית מחדרי השינה תוך מתן שטחים פתוחים יותר צפויה לאתגר את ערך המכירה החוזרת", אומרת ג'ניפר טאנר, סוכנת ב-קולדוול בנקר ורבורגבעיר ניו יורק.

"מחסומים נוצרים בחלקם על ידי סיווג של בית - למשל שלושה חדרי שינה או ארבעה חדרי שינה", אומר טאנר. "אם אין לך את המספר הרצוי של חדרי שינה בשטח הרבוע, תבודד שוק שלם מחפש משהו שהָיָה יָכוֹלעובד למעשה עבור קונה פוטנציאלי." הסיבה לכך היא שטאנר אומר שהבית שלך אולי אפילו לא יופיע בפרמטרי החיפוש שלהם.

מהלך עיצובי מסוכן נוסף הוא הפלת קירות לשילוב חדרי שינה. "אחד הכללים העיקריים של נדל"ן הוא שחדרי שינה הם קדושים: יותר חדרי שינה שווים יותר", אומר צ'שייר. למרות שסוויטה ראשית מסיבית עשויה להיראות כמו רעיון נהדר, היא מזהירה שלא כולם רוצים חדר שינה ענק. "במיוחד אם זה אומר שיש חדר שינה אחד פחות שהם צריכים לילדים שלהם, למבקרים או לחלל גמיש."

Cheshire גם מייעץ לא להסיר ארונות כדי ליצור יותר מקום. בדומה לחדרי שינה, ארונות הם מינים מוגנים, והליכה לבית עם מעט מדי ארונות היא דגל אדום מיידי עבור רוכשי הדירות.

5. להגזים במכשירי מטבח

מטבח חדיש יכול להיות חלומו של בעלי הבית, אבל אפשר גם להיות קנאים מדי בתחום הזה. "ישנן ציפיות מסוימות למותגי שמות ברמת המחיר היוקרתית, אבל לפעמים התחביב של בעל בית יכול לעבור סנטימטר מעבר לרמת הנוחות של הקונה הממוצע", ​​מסביר Self.

למעשה, הוא רואה קונים פוטנציאליים שנבהלים ממכשירי חשמל שהם לא מכירים או יודעים לעבוד.

כמו כן, Self אומר שרמת המכשירים במטבח צריכה להתאים לבית/לשכונה. "היה כנה עם עצמך, הוא אומר. "אם אתה בסוגר ביתי למתחילים, דע שהקונים לא ישלמו עבור מכשירי מטבח מהשורה הראשונה. אם אתה בסוגר יוקרתי, לאף אחד אין זמן לבשל, ​​אבל אם אתה בסוג של אזור יוקרתי במיוחד, יש להם טבחים שיודעים להשתמש בציוד”.

6. הוספת Built-ins מגושם

מובנים יכולים לעזור לך להימנע מעיצוב בית חותך עוגיות, אבל הם עשויים שלא לשפר את ערך הבית שלך מכיוון שקונים פוטנציאליים עשויים שלא להסכים עם הבחירות שלך. "חדר עם שולחן כתיבה גדול מובנה למשרד ביתי דורש עבודות בנייה אם הבעלים הבא רוצה לנצל אותו כמו למשל חדר ילדים", אומר טאנר. והיא מציינת כי הקונים עשויים להפחית את מחיר ההצעה בהתאם אם הם צריכים לתקצב עבור שיפוצים, בהשוואה למה שהם היו מציעים לו רק היית משאירה חדר צפחה ריק שיכול לשמש לצרכים שונים. "ככל שיש לך יותר פריטים שמוביל לא יכול להוציא, כך זה מגביל יותר למכירה עתידית", אומר טאנר.

7. לאחר שיפורים ביתיים

שיפוץ בתים יכול להיות די יקר, וכןעושה חלק מהפרויקטים האלה בעצמךיכול לעזור לחסוך כסף. עם זאת, Self מזהיר מפני צביעת ארונות המטבח שלך. "תניח את המברשת, מיכלאנג'לו - הם עשויים להיראות טוב כשאתה עומד בסלון, אבל ברגע שאתה מתקרב, זה מאוד ברור כשזו עבודת עשה זאת בעצמך."

הוא אומר שלא תצבע את המכונית שלך, והבית שלך עולה הרבה יותר מהמכונית שלך אז אתה לא צריך להסתכן ולהרוס את הבית שלך. "אם אין לך כסף לעשות את זה נכון בפעם הראשונה, למה אתה חושב שיש לך את הכסף לעשות את זה פעמיים? תחיה עם המטבח המכוער עד שתצליח לעשות את זה כמו שצריך".

ולפני שאתם שוכרים את הקבלן הזול ביותר, ודא שהאדם הזה יודע מה הוא עושה. "עבודה גרועה מזיקה לערך הבית שלך, ועבודה עלובה באזור אחד גורמת לאנשים לפקפק באיכות של כל הבית שלך", מזהיר צ'שייר.

8. תוספות בנייה שאינן הגיוניות

תוספת לבית יכולה ליצור מרחב ראוי יותר למגורים, אבל זה לא צריך להיות השיקול היחיד. "זה שמישהו יודע איך לבנות לך תוספת לא אומר שהוא יודע עיצוב אדריכלי, ואולי גם אתה לא", אומר פטריק רואץ', נשיאנדל"ן דרום מערבומתווך שבסיסו בוויטון, אילינוי. הוא מוסיף שקבלנים נוטים לבנות לך כל מה שאתה מבקש. "רק בגלל שאתה רוצה להוסיף סוויטת חמות, זה לא אומר להוסיף אותה מהמטבח - כי שם יש לך את המקום להוסיף אותה - זה רעיון טוב."

שינוי בית כך שיתאים לצרכים הייחודיים שלך לא בהכרח יתורגם לערך מוסף בעת מכירת ביתך. ורוץ' אומר שהקונים רוצים תוכנית קומה צפויה, או לפחות כזו שהגיונית מנקודת מבט פונקציונלית. "הערך של בית קשור ישירות לפונקציונליות שלו, ואם יש לך שני חדרי רחצה מלאים, אבל אחד נמצא במרתף הלא גמור, אתה לא יכול להשוות את הנכס שלך לבית עם שני חדרי רחצה מלאים במפלס הראשי."

9. יצירת סגנונות חוץ ופנים מנוגדים

אנחנו מבינים את זה: האזורים הפנימיים והחיצוניים של הבית שלך ממלאים פונקציות שונות ונפרדות. עם זאת, המעבר בין השניים צריך לעבוד מנקודת מבט עיצובית - וסגנון הבית החיצוני שלך לא צריך להיות שונה באופן דרסטי מהסגנון הפנימי שלך, לדברי מייגן פוקס, מתווך עםמַצְפֵּןבמחוז ברגן, ניו ג'רזי.

"רוכשי דירות מתבלבלים כשהם מרגישים שהם מטיילים בזמן כשהם נכנסים לבית", היא אומרת. בעוד שהרושם הראשוני הוא חשוב ביותר, פוקס אומר שרושם ראשוני נהדר ואחריו הלם אינו סימן טוב. "החלק החיצוני של בית החווה ואחריו חללי הפנים המסורתיים המיושנים הם חידה נפוצה."

10. התאמה אישית של חדרי האמבטיה והמטבחים שלך

הגזים בהתאמה אישית של חדרי אמבטיה ומטבחים עלולה גם לפגוע בערך הבית שלך. "אולי אהבתם את החופשה ההיא שבה האמבטיה שלכם הייתה באמצע חדר השינה, אבל ספק אם לקונה יהיה אותו חיבור רגשי וירצה את החוויה הזו על בסיס יומיומי", אומרת קימברלי לין פרסמןנכסים/מצפן של ניק גאוויןבעיר ניו יורק.

"אם אתה אוהב אריחים ירוקי ליים בחדר האמבטיה שלך, ושזה מברך אותך כל בוקר עושה אותך מאושר, אז בהחלט לך על זה, אבל אל תצפה שקונה יראה את זה דרך אותה העדשה", אומר פרסמן.

ואם אתה מוציא 25,000 דולר על תנור סגול, היא מזהירה שאתה לא צריך לצפות להחזיר את העלות הזו בעת מכירת הבית שלך. צ'שייר מסכים, ומוסיף ששיש מהרצפה עד התקרה ואמבט טבילה ענק עשויים להיות ההגדרה שלך לחדר אמבטיה חלומי. "גימורים מתקדמים עשויים להיראות כמו השקעה טובה, אבל המספרים מראים שמעבר לרמה הגבוהה לא מניב החזר ROI טוב יותר", היא אומרת.

11. בחירת חומרים שאינם עמידים

בנוסף להעדפות הסגנון והצבע, טאנר אומר שבעלי בתים צריכים לשים לב גם לעמידות החומרים שהם בוחרים. "משטח שיש בגוון נייטרלי מדהים עשוי להיראות כמו החלטה בעלת ערך מוסף לא פשוט", היא אומרת. "עם זאת, זה עשוי להיות הרבה יותר רגיש לסימנים ולבלאי גלוי שיכבה קונה פוטנציאלי עתידי שמחפש בית תחושה חדש לגמרי." במקום זאת, טאנר אומר שאולי חכם יותר להשיג חומר מעשה ידי אדם עם מראה דומה. "זה חוסך כסף גם מראש וגם מגן על הערך בהמשך הדרך, כאשר שנים לאחר מכן, זה נראה יפה כמו היום בו הותקן."

12. יצירת חללים ייעודיים

Self אומר לנו שהוא שולח טרנד בשיקגו שנראה פופולרי בקרב בעלי בתים אבללֹאבקרב קונים פוטנציאליים: הפיכת המרתף לבר. "אני חושב שהרעיון הוא שהבעל נדחק למרתף והוא מתענג על הרעיון ליצור מערת גבר". הוא אומר שלעתים קרובות הוא מראה בית נהדר ללקוחות שלו, הם ממש מתרגשים - ואז הם מגיעים למרתף ומתחילים לחשב כמה זה יעלה להסיר את הגדרת הבר.

למעשה, Self אומר שאפילו בעלי הבית לא רוצים את הדברים. "הם מתחננים לתת לשולחנות הביליארד ולציוד הבר להישאר עם הבית כי אין להם מקום לזה במיקום החדש שלהם." הוא מודה שהרעיון של מערת גבר ובר יכול להיות נהדר, אבל מזהיר שהגזמה יכולה לפגוע בערך הבית שלך. "אני לא אומר שבר וקולנוע מדהים שהוקם לספורט/סרטים זה לא רעיון מצוין. רק תהיו בטוחים שאפשר בקלות להמיר אותו למשהו אחר."

וזה כולל גם אזורים אחרים בבית. לדברי צ'שייר, אפילו חדר כושר ייעודי או משרד ביתי יכולים להוות מכשול לקונים. "אל תמיר לצמיתות חדר או מוסך למשהו שבעל הבית הבא אולי לא ירצה."

13. להגזים בגן

רסן את האגודל הירוק שלך גם כשאתה מעצב את החללים החיצוניים שלך. "גינה בחצר האחורית יכולה להיות מעולה, אבל לרוב, הקונה הבא לא יקבל את האגודל הירוק שמוכר הצליח להשוויץ בו", אומר ברט ויינשטיין, מנכ"למדריך נדל"ןבדנבר. "כמה מיטות גן זה בסדר, אבל חצר אחורית מלאה במיטות גן יכולה לגרום לקונה לעתים קרובות יותר לפקפק בכמות העבודה שנדרש כדי לשמור אותן או להוריד אותן."

14. התקנת ריצוף יוצא דופן

ריצוף יכול להיות שיפוץ יקר, ואם אתה מתקין ריצוף מחוץ לנורמה, מיהל גרטנברג, סוכן ב- Coldwell Banker Warburg בניו יורק, אומר שאתה הולך לחפש את הקונה "הנכון", שעשוי לקחת בְּעוֹד. "הבחירה הנייטרלית ביותר היא הגיונית ביותר בשוק של קונים. רוב הקונים היום רוצים רצפות עץ בכל רוב הבית". היא אומרת שרוב הקונים גם בסדר עם בחירות אריחים ניטרליות במטבחים ובחדרי האמבטיה.

למעשה, בכל הקשור לאריחים על הרצפה (או אפילו על הקירות), ניקול בושאמפ, מתווך נדל"ן ב-אנגל & וולקרסבעיר ניו יורק, אומר שחשוב להבין שלאנשים יש טעם שונה ואולי לא מייחסים את אותו ערך לבחירות העיצוב של הבית שלך. "כאשר אתה מתכנן למכור את הבית שלך, אתה יכול לקחת את הסיכון לשמור על תבנית האריחים שלך או להחליף אותו עבור הקונה", היא אומרת.

15. הוספת שטיח באזורים הלא נכונים

אתה אולי אוהב את הרעיון של שטיח רך מתחת לרגליים, אבל היה נבון במקום בו אתה מניח אותו. "שטיח ליד כל מקור מים כמו כיור או אמבטיה הוא מנע כמעט אוניברסלי, אז היצמד לשטיח אמבטיה או משהו שניתן לשטוף", מייעץ וינשטיין. "המים האלה יספגו ממש פנימה והקונה הבא שלך יחשוב על עובש או כל דבר אחר שנחת על השטיח ונשאר שם, בניגוד לחשוב כמה מהמם חדר האמבטיה שלך באמת יכול להיות."

זהירות עצמית מפני הנחת שטיח במרתף שלך. "בתים אינם אטומים למים, וכשאתה שם שטיח במרתף שלך, אתה פשוט מזמין צרות. לך עם משהו אחר כמו קרש ויניל יוקרתי."

בנוסף, אם יש לך שטיח בבית עם ילדים ובעלי חיים, Self אומר שאתה מבקש להפסיד כסף במכירה החוזרת שלך.

16. הוספת כל דבר עם חוזה ארוך טווח

מבחינה טכנית, זו לא בחירה עיצובית, אבל Self ממליצה לא להתקין או לשלב כל דבר בבית שדורש חוזים ארוכי טווח. "אני אוהב את הרעיון של שמש, אבל כרגע, יש הרבה עלויות מראש. חברות רבות מתקינות מערכות שצריך לשלם במשך שנים". והוא אומר שקונה אולי ירצה את הבית שלך, אבל אולי לא ירצה לחתום על חוזה שניהלתם משא ומתן. "זה מסבך את המכירה ואולי משאיר את הבית פתוח לשעבודים. אז אם תחליט לבצע את ההשקעות האלה, תכנן לשלם דברים כאלה בשולחן הסגירה והודיע ​​לקונה הפוטנציאלי שלך שיש לך שליטה על כל זה".