קל להיתפס ללוחות הפינטרסט שלך, במיוחד כשמדוברפרויקטים לשיפור הבית. אחת התשואות הטובות ביותר על השקעה במגורים היא במטבח; אחרי הכל, זה הלב של הבית, ולפי מתווכים רבים, יוצר עסקאות או שובר עסקאות עבור קונים פוטנציאליים. ובזמן שיש שללשיפוץ מטבחרעיונות בחוץ, אילו מהם שווים את העלות?

להכוונה הזמנו את המומחים: מתווכים, מעצבת פנים וקבלן כללי. הנה, הם מפרקים אתשדרוגים לכלול במטבח שלךשיפוץ וכיצד ליישם אותם כדי למקסם את ערך הבית שלך.

ריצוף מעשי

כשזה מגיע לציד בתים, אחד הדברים הראשונים שאנחנו מסתכלים עליהם הוא טביעת הרגל של המטבח. זה רק הגיוני להתחיל היכן שהרגליים שלנו צועדות.סזאר בולון, קבלן כללי ובעלים של Down South Renovations במרייטה, ג'ורג'יה, מדבר ממקום של ניסיון, לאחר שהחל את העסק שלו כמומחה לריצוף: "אָרִיחַהוא הטוב ביותר הן לעמידות והן לתקציב. לא תצטרך להחליף אריח אלא אם תתחיל לשנוא את זה!" הוא גם מגלה שבעלי בתים רבים מוצאים שהעלות של חרסינה עמידה יותר ללחות שווה את השדרוג מקרמיקה.אריאל בוורמן, מתווך עבורקלר וויליאמס Realty First Atlantaממליצה לבחור "קרשים מעל ריבועים של 12 אינץ'" כדי להימנע מתארכים למטבח. "אלה מאוד 'בחוץ'", היא מזהירה.

אם אתה מעדיף משהו חם יותר מתחת לרגליים,קרש ויניל יוקרתיהוא פתרון פרקטי עמיד למים שהפך פופולרי יותר. הטכנולוגיה אפשרה לחומר חלופי זה לחקות את המראה והתחושה של הפרקט ללא הסיכון של החומר הטבעי להתעוות ולנזק משפכים ולחות. אבל גם עם שיקולים מעשיים אלה, עצים קשים עמידים כמו במבוק או אלון בר קיימא נשארים הבחירה המובילה בקרב רוכשי בתים. "במיוחד אם זה מתאים לשאר הריצוף במטבח פתוח המוביל לחלל אחר", אומרת מתווך היוקרה ליסה גף מחברתהוליהן לורנס מסקארסדיילבווסטצ'סטר, ניו יורק.

אי מטבח

יש משהו באאי במטבחשנקרא כמו הזמנה להתעכב. אין זה מפתיע שאחת התכונות המבוקשות ביותר של Bullon היא אי רב תכליתי. "אם אתם מחפשים יותר שטח פנים או פינות ישיבה, זו הדרך ללכת", הוא אומר. ניתן גם להחביא שקעי חשמל בתוך אי מתחת לדלפקים או אפילו בתוכם כחלונות קופצים, שכולם מוסיפים גמישות שימוש. "הוספת אחסון ושרפרפים לישיבה נוספת עם שקעי חשמל היא כיום חובה", אומר גראף. "מקסום כל אינץ' רבוע מוסיף ערך." מומלץ גם לבחור באי בגובה נגד: הוא מציע משטח גדול ורחב יותר, והזדמנויות הכנה, הגשה ואיסוף גדולות בהרבה.

הפלת קיר והחלפתו לאי היא גם פתרון מצוין לבקשה הנפוצה ביותר של בולון: מטבח גדול יותר. צמצום הגבולות הקשיחים יוצרת אשליה של יותר מקום ומרחיבה את הרושם של המטבח בפועל. גראף מסכים שזו אחת מנקודות המכירה הגדולות ביותר בבתים רבים. "מטבחי קונספט פתוח הזורמים לאזורים משפחתיים הם פופולריים ביותר", אומר גראף. "במיוחד למי שרוצה לפקוח עין על הילדים בזמן שהם עובדים; אזור נוזלי לאירוח; או פשוט מטבח אכילה שלא מרגיש סגור".

משטחי אבן

"משטחים הם מוקד עצום כל כך במטבח; משטחים מעודכנים הם דרך להעלות ולחדש את החלל שלך מבלי לבצע שיפוץ מלא", אומרת רייצ'ל סטולטס, עורכת מנהלת ב-Realtor.com.

ולפי סטולטס, אתה לא צריך לבזבז את חסכונות החיים שלך על שיש יקר - קיימות חלופות זולות יותר אך יוקרתיות. מבחר נרחב של חומרים טבעיים ועבודת יד צץ. גרניט, קוורץ, אבן גיר ואבן סבון הן כולן אפשרויות טובות שיתנו ערך מוסף. ישנן גם אפשרויות זולות יותר כמו למינציה (פורמייקה) ואריחים בפורמט גדול, אך ייתכן שאלו לא יניבו לך את ההחזר על ההשקעה שאתה מחפש. "צרכנים כבר לא רוצים פחות מגרניט, אז בחירת אריחים או למינציה היאמאכזב בשיפוץ", אומר בוורמן. בולון מחייב זאת, וממליץ על "גרניט פשוט לשיפוץ בסיסי, אטום פעם בשנה לתחזוקה".

משטחי עבודה בהירים

"רוב האנשים אוהבים דלפקים קלים יותר מכיוון שהם בהירים ומספקים תחושת מרווח", אומר גראף. "אבנים כהות יותר נוטות להיראות מיושנות יותר." אבל, רק בגלל שהם קלים לא אומר שהם לא יכולים להיות מעניינים מבחינה ויזואלית. משטחים עם מזג אוויר אהובים על אנשים בעלי מישוש ששמחים להחליף מבריק מסורתי עבור מרקם וממד. ואבנים מסובבות יכולות להוסיף תנועה, בעוד שאבנים מנומרות יכולות ליצור עומק.מונים מפליםעם קצוות מצומצמים, למשל, יכולים להוסיף דרמה, אפילו תוך מתן תחושה נקייה, מינימליסטית ועכשווית.

Backsplash של אריחים

יש אנשים שמדלגים על התקנת אbacksplashאו ללכת בדרך הזולה יותר של נייר מגע עם אפקט תלת-ממדי מודבק, אבל מהבקשות שמקבל בולון, האחוז הזה, למרבה המזל, הולך ויורד. "הם בהחלט נחוצים בשיפוץ מטבח", הוא מדגיש, "כיוון שהם גורמים לחלל להרגיש שלם יותר ומשדרים תחושה שהבעלים היה מכוון לפרטים ודאג לבית".

Baverman הוא מעריץ של אריחי רכבת תחתית במחירים סבירים, שגראף מסכים שהם נמצאים בשימוש בסגנונות רבים ושונים של בתים. זה גם נצחי, כך שאתה יכול להרגיש בטוח שהשינויים שלך לא ירחיקו קונים פוטנציאליים. אם הבית שלך קצת יותר מודרני, שקול זכוכית או אריחי רכבת תחתית צבעוניים.

ארונות עליונים

ארונות הם אחד המרכיבים היקרים ביותר של מטבח עשוי היטב וחלק קריטי מהפונקציונליות והמשיכה החזותית שלו. אם אתה מוכן להשקיע בהחלפתם, הסנטימטרים הנוספים שארון עליון בגודל 42 אינץ' נותן לך שווה את ההוצאה הנוספת. תגדיל את שטח האחסון ב-25 אחוז, ואם זה גבוה מדי בשביל להגיע אליו? "ל-Rev-a-shelf יש פתרונות מדהימים המאפשרים לאנשים בגבהים ובגילאים שונים לגשת לארונות האלה בבטחה", אומרת ליסה מ.צ'יני, סופרת, נשיאה ומנכ"לית שלסטודיו לעיצוב פסיפס. "זה גם ממקסם את אחסון המדף שלך ויכול להסתיר פריטים, מה שמאפשר למשתמשים להפוך את המטבח לאולם תצוגה."

לרוב, חידושי ארונות שווים לרוב את עלות ההשקעה. עם זאת, מכשירי חשמל עם ארונות מזויפים הפכו להיות מזויף. "למרות שזה נראה נחמד, פשוט כבר אין צורך להסתיר מכשירים מאחורי חזיתות כדי להתאים לבחירות הארונות שלך", אומר גראף. זה נכון במיוחד כעת, כאשר רובם נועדו כעת להיות מוצגים לראווה.

אם ארונות חדשים לגמרי אינם בתקציב שלך, הדגשים קוסמטיים יכולים להוסיף תחכום וערך למטבח שלך, כל זאת מבלי להתעסק עם מה שכבר יש. פרטים מינוריים לכאורה - כמו ידיות ומשיכות חדשות, וגימור כתר בחלק העליון של הארונות - עושים את ההבדל. בנוסף, תמיד יש אפשרות לעשות זאתלצבוע מחדש ארונות, שזו השקעה יקרה אך זולה יותר מההתחלה מחדש.

מכשירי נירוסטה

Thermador הציגה את מראה הנירוסטה במהלך שנות ה-50, אך רק לפני כ-15 עד 20 שנה הוא הפך לנגיש ובמחיר סביר לצרכנים ממוצעים. מאז, העלאת השף בתרבות הפופ הפכה טרנד לעמוד התווך.

"מכשירי נירוסטה תמיד מוסיפים ערך", אומר גראף, במיוחד כאשר מדובר במותג או באיכות מקצועית. "אתה אף פעם לא יכול להשתבש עם מטבח שף הכולל כיריים עם שישה להבות!"

מכשירי חשמל מובנים(או כאלה שנראים כמו זה) יכולים גם להוסיף אלגנטיות למטבח. טווחי הגלישה ממשיכים להימכר ולהופיע היטב בשוק המגורים - לעתים קרובות בשילוב עם מיקרוגלים חוסכי מקום - ונחשבים ל"שדרוג נהדר לשיפוצים יוקרתיים", לדברי בולון. הוא אומר אותו דבר לגבי מובנהמקררי יין, תכונה שגראף מכנה בונוס, "אפילו לאנשים שלא שותים, מכיוון שהוא יכול לשמש כצינן משקאות". הם משחררים מקום יקר במקרר לאוכל, כפי שמציין בוורמן.

כיורי תחנת עבודה

אנחנו מדברים על יותר מסתם כיור גדול. "אלו כיורים רב תכליתיים עם לוחות ניקוז, חיבורי קרש חיתוך וטונות של מקום לנווט בו. כיורי תחנת עבודה מסוימים כוללים אפילו חיבורים לקערת ערבוב ומסננת", מסביר סטולטס. אז לא עוד צעדים קדימה ואחורה מהדלפק לכיור! זוהי דרך קלה לעזור לעלות את מחיר המכירה של הבית שלך.

אחסון נוסף

נגישות ואחסון הם המפתח לכל מטבח, וזו הסיבה שגם סוזנים עצלים וארונות פינתיים עיוורים הם תמיד מבוקשים. "מדפים פינתיים של עצלה סוזןהם נפלאים עבור אנשים מבוגרים", אומר בולון, ומאפשר להם להגיע ל"גב" הארונות שלהם בקלות. השלפים הפינים העיוורים עושים את אותו הדבר ומשתמשים בחלל ביתר יעילות. למרות שהאחרון פחות נפוץ בניו יורק, במקום שבו גראף משרת, היא ובוורמן נועדו לכל אחד מהם.

מגירות סגירה רכה

פרט קטן לכאורה שיכול לעשות עולם של הבדל ולהוסיף ערך מצטבר לבית שלך: צירים ומגירות רך לסגירה. "אלה הםחִיוּנִי," אומרת גראף - אמא לשני בנים צעירים שבאופן בלתי נמנע מטיחים את שניהם. למרות שהם יכולים להישבר, כפי שמזהיר בוורמן, הסיכון הזה שווה את הפרס של תוספת לחיי הארונות.

מרחבי מזווה

מזווה הם תמיד שיחה טובה. "עם זאת אתה יכול לקבל יותר מקום במזווה, תעשה את זה!" אומר בולון. אלה מובנים עם מגירות נשלפות הם שדרוג מבריק, ומעולות לגישה נוחה, במיוחד כאשר מזווה לארון אינו אופציה, לדברי גרף.

התכונות הפונקציונליות שוות את הכסף אם אתם מתכננים לגור בחלל שלכם זמן רב יותר, אבל בשביל שדרוג מהיר ומשמח, פחי אשפה נשלפים המוסתרים מאחורי דלתות הארונות הפכו פופולריים מאוד, ונותנים מענה לבעיה הלא נעימה של זבל קטן מדי תחוב מתחת לכיור שלך או אחד עצמאי חשוף. "הם מדהימים לחיסכון במקום ולשמור על ניקיון המטבח", אומר בולון.

צבעים ודפוסים של צבע ניטרלי

כל בעל מקצוע בבית יגיד לך: אשכבה טריה של צבע הצבע הנכוןיכול לעשות פלאים לחלל. המטבח אינו יוצא מן הכלל. "זה יכול לשנות את האווירה של החדר בצורה דרסטית", אומר בולון, ומספק מתיחת פנים במחיר סביר ותחושת נקיון מיידי לחדר. כפי ש-Graff מציין, מטבחים קלים יותר נמצאים במגמה עם אפורים, לבנים ונייטרליים העומדים כבחירה בטוחה לאסתטיקה חביבה על הקהל שיכולה לעזור להעלות את ערך הבית שלך.

לא משנה מה, כשאתה עושה את הבחירות שלך, הקפד על כלל זהב אחד של שיפוץ מטבחים: תן לדבר אחד להיות הכוכב. אם אתם מעוניינים ב-backsplash צעקני, עברו לנייטרליות על השישים והארונות, ולהיפך. הם יכולים להתנגש או גרוע מכך, ההשקעה היוקרתית שלך תיעלם ברקע בתוך יותר מדי מבטאים אחרים שגונבים סצנות. בינתיים, מתן אפשרות לאלמנטים השונים להשלים את האחר מייצר הרמוניה ואיזון.

הדגשות תאורה

כמובן, האופן בו מאיר את החלל משפיע גם על הצבע. תאורה לבנה רכה תעניק גוון חם וזהוב לכל דבר בעוד שנורות יום עם הגוונים הכחולים שלהן יהיו בהירים ולבנים מאוד. בהתאם למצב הרוח של המטבח שלך, אתה יכול לבחור הדגשים כמו נורות תליון, שלעתים קרובות מתבקשים על ידי הלקוחות של Bullon. למרות ש"תליונים הם לסגנון יותר מאשר לתפקוד ברוב המקרים", לפי בוורמן, אין ספק שהם מוסיפים רמה נוספת של עניין תוך הדגשת שדרוג נאה כמו אי. "רק תהיו בטוחים שזה מספיק גבוה כדי שזה לא יהרוס את קו הראייה ואנשים לא יפגעו בראשם בעמידה", אומר גראף.

כִּיאוֹרמיקוםיכול להשפיע רבות. לדוגמה, תאורה מתחת לארון יכולה ליצור רושם מרוחק, מודרני או נעים, בהתאם לחמימות הצבע. Cini ממליץ בחום לא רק להוסיף תאורה לחלק התחתון של הארונות העליונים שלך, אלא גם על פסי חשמל ותקעי USB. "בין אם אתה מחבר את קנקן הקפה או את הטיגון האוויר, קל יותר לראות את האזור עם תאורה מובנית", אומר Cini. והכי חשוב, זה אשדרוג קל. "לאיקאה ולגראנד יש אפשרויות נהדרות שקל להתקנה", היא אומרת.

טכנולוגיה חכמה

הטכנולוגיה הפכה לחובה בשאר חלקי הבית שלנו - למה לא גם חלל הבישול? Stults מציע להתקין ברזים מופעלים קוליים, מכשירים המופעלים על ידי אפליקציה או מקררים עם מצלמות מובנות. "תחשוב כמה קל זה היה אם לא היית צריך לקום ולבדוק בפעם הבאה שאתה תוהה כמה נמוך אתה בחלב! התכונות החכמות האלה יכולות להגביר את היעילות, מה שיכול להוות נקודת מכירה ענקית עבור רוכשי דירות עסוקים ", היא אומרת.

חלונות גג

ואם יש לך את המזומנים ואת האמצעים, שקול התקנת צוהר, ממליץ Stults. "צוהר יכול להכניס אור שמש לחלל שלך ולגרום למטבח להיראות גדול יותר. הוא גם מספק החזר ROI גבוה מרשים - שווי מוערך של 5,000 עד 6,000 דולר עם מכירה חוזרת, על פי כמה דיווחים", היא אומרת.

השורה התחתונה

תעדוף דלפקי אבן, ארונות עם אחסון חכם, איים כשאפשר, ריצוף עמיד וכל דבר כדי להרחיב פיזית או ויזואלית את המטבח. תמיד הפרגמטיסט, בולון מדגיש: "כל אלה מוסיפים ערך לבית, אז אלו השיפוצים הכי כדאיים".