מנע את חרטת הקונה וציין את העסקה הטובה ביותר האפשרית בבית חדש עם טיפים מומחים אלה.

תַצלוּם:

ג'סטין פאג'ט/Getty Images

ככל שיש לך ניסיון קניית נדל"ן, תלמד יותר על התהליך המסובך הזה. בין המינוח המבלבל ללוגיסטיקה של קניית בית, זה קל מדי לעשות מהלך לא נכון או להסתיים בהשקעה לא חכמה. אם אתהרוכש בית לראשונה, עוקף את חרטת הקונה על ידי הכרת החסרונות הנפוצים ביותר וכיצד להימנע מהם עם טיפים אלה ממומחי נדל"ן.

  • Tracie Ragion, סגן נשיא מכירות ב- Al Filippone Associates/William Raveis Real Estate בפיירפילד, Conn.
  • Vicki Ihlefeld, סגן נשיא מכירות בחברת אל פיליפונה/ויליאם ראוויס נדל"ן.

לא מאושר מראש לפני שאתה קונה

הדבר האחרון שאתה רוצה לעשות הוא להתאהב בבית שאתה לא יכול להרשות לעצמך. כדי למנוע זאת, לפני שתעשה משהו, לקבל אישור מראש למשכנתא."אתה צריך לדעת איך אתה יכול להרשות לעצמך ואיך נראים התשלומים החודשיים ", אומר ויקי אילפלד, סגן נשיא מכירות ב- Al Filippone Associates/William Raevis Real Estate בפיירפילד, קונון." מתווך משכנתא טוב יבין את זה בשבילך . אתה קונה חזק יותר אם אתה כבר אושר מראש כשאתה מציע הצעה לבית.

לא מחפש ייעוץ מאיש מקצוע מנוסה

למרות כל כך הרבה מידע זמין באופן מקוון, אתה עדיין צריך לפנות לייעוץ של מקצוען מנוסה בשלב מוקדם של תהליך קניית הבית. "מתווכים מחנכים אנשים על התהליך, אותם הם צריכים להתייעץ, אם הם זקוקים לעורך דין, [ו] כאשר הם יצטרכו להיות מוכנים למקדמה שלהם", אומר טרייסי רייוניון, סגן נשיא מכירות ב- Al Filippone Associates/William נדל"ן ראביס. "ואנחנו יכולים לתת תובנות חשובות לגבי השכונות שאתה מסתכל עליהן." בונוס נוסף: לפעמים לסוכני נדל"ן יש גישה לנכסלִפנֵיזה יוצא לשוק.

למצוא סוכן נדל"ן לעבוד איתו חשוב, אז קח את הזמן שלך למצוא אחד שהוא התאמה טובה לאישיותך ולהעדפותיך. כפי שמציין רגיונה: "אתה תבלה הרבה זמן יחד לאורך כל התהליך!"

לא מציע הצעה מושכלת

טעות קניית בית נפוצה היא לאפשר לרגשות שלך להכתיב את ההצעה. במקום זאת, רק הצעה אם אתה באמת רציני לקנות נכס, וודא שהוא מבוסס על מכירות דומות ולא רק כמה אתה אוהב את הבית. "בסופו של דבר המחיר אמור לשקף את שווי השוק של הבית. המשא ומתן האידיאלי הוא כאשר הקונה והמוכר שניהם מרגישים שהם ניצחו ", אומר רגיונה." המשא ומתן בין הצעת הפתיחה שלך למספר האידיאלי שלך הוא המקום בו העבודה עם נדל"ן באמת מועילה. "

לא להיות מסוגל לראות את הבית מעבר למצבו הנוכחי

זה יכול להיות נושא דו-ממושך, ושניהם יכולים להיות בעייתיים. התרחיש הראשון הזה הוא מציאת בית מעודכן בגימורים, אביזרים ועיצוב יפים. "אנחנו קוראים לזה סוכריות עיניים", מסביר אילפלד. "אנשים כל כך עסוקים בהסתכלות על פרטים שטחיים ושוכחים מדברים שהם לא יכולים לשנות בבית כמו המיקום, החצר, או שזה בדרך עמוסה."

מצד שני, קונים עשויים להתעלם מבית שצריך עדכוני צבע וקוסמטיקה, אך יש להם עצמות נהדרות ומיקום טוב. בעת קניות לבית, היזהר מפרטים קוסמטיים שניתן לשנות בקלות, כמו גם סוגיות יקרות או בלתי אפשריות לתקן.

קבלת החלטה רגשית

אתה אף פעם לא רוצה ליפולכָּךמאוהב בבית שאתה מושקע רגשית ברכישה. "אם אתה כל כך אוהב את זה שאתה מרגיש שתעשה הכל כדי להשיג נכס, אתה יכול בסופו של דבר לשלם יתר על הבית", מזהיר רגיונה. "זה יכול להוביל לחרטה של ​​הקונה ולהרגיש כאילו לא קיבלת את העסקה הטובה ביותר. תהליך הקנייה מספיק רגשי, וזו הסיבה שאתה רוצה מישהו בצד שלך שיכול לשמור על הרגשות שלך לבדוק את הסגירה. ראינו מבצעים מתפרקים ממשהו קטן כמו גוף תאורה חסר! " הישאר בראש וזכור שזו התחייבות רצינית שתצטרך לחיות איתה עוד שנים רבות.

רק מסתכלים על שיעורי המשכנתא ממלווה אחד

וודא שאתה עושה את בדיקת הנאותות שלך בכל הנוגע למשכנתא שלך. שוחח עם קצין הלוואות מנוסה שימצא את המחירים הטובים ביותר ומוצרי המשכנתא הטובים ביותר. "שוחח עם קצין ההלוואות שלך על הצרכים האישיים שלך כדי שיוכלו לעזור לך להנחות אותך לקראת המשכנתא הטובה ביותר עבורך ועבור משפחתך," אומר אילפלד. "אתה יכול לחסוך הרבה כסף ככה, במיוחד אם אתה קונה בית לראשונה."

הגשת בקשה לקווי אשראי או רכישות אשראי גדולות

קניית בית היא רכישה גדולה מספיק, אז פשוט התמקדו בזה: אסור לכם בו זמנית לקנות מכונית, לקנות ריהוט או לפתוח כרטיס אשראי חדש. "ציון האשראי שלך מתעצבן כשאתה פותח קו אשראי חדש. זה יכול להשפיע על האישור מראש שלך, אישור משכנתא וליצור בלגן גדול עבור החתם, "אומר רגיונה. "זה יכול אפילו לעכב את הסגירה שלך. לאחר שתסגר על הבית ואז לקבל את החלטת הקנייה הבאה שלך."