האם אנשים עדיין מחפשים לקנות בית בפעם הראשונה בזהשוק הדיור? לְפִיסקר רוכשי בתים בפעם הראשונה של Opendoor 2024, הם - הם פשוט הולכים על זה קצת אחרת.

"כרגע, רוכשי דירות בפעם הראשונה מוצאים את עצמם בחוסר תחושה מסוימת", אומר ניק בוניקובסקי, ראש שותפויות סוכנים בחברת Opendoor. "הם צופים בריביות המשכנתא ובתחזיות מחירי הדירות משתנות כשהמוכרים נשארים בצד - לפחות לעת עתה". עם זאת, הוא גם מוסיף כי "למרות כמה לחצים ומכשולים, קונים בתים נשארים עמידים - בין אם קונים עם שותף אפלטוני משמעותי אחר, או בעצמם".

בדקנו את נתוני הסקר העדכניים ביותר של Opendoor וקיבלנו תובנות נוספות מ-Boniakowski על טרנדים וטייק-אווי עבור אלה שקונים בית בפעם הראשונה.

רכישה משותפת עם שותפים לא רומנטיים הופכת נפוצה יותר

תוצאות הסקר מצאו שקנייה משותפת היא בחירת קנייה פופולרית, כאשר יותר משלושה מכל ארבעה (77%) קונים בפעם הראשונה רוכשים עם מישהו אחר. רבים עדיין קונים עם בן זוג רומנטי (61%), אך אחרים קונים יחד עם חבר (11%) כאשר הרוב הם גברים (62%).

"רכישת בית היא משימה גדולה, ולעתים קרובות קשה לעשות אותה לבד", אומר בוניקובסקי. "קנייה משותפת יכולה להיות אופציה מצוינת עבור קונים שאין להם מספיק מזומן נזיל לתשלום מקדמה, אבל יכולה להשיג בעלות על בית אם העלויות מראש והמשכנתא מחולקות."

ולמרות שקנייה משותפת עשויה להיות פופולרית כרגע, זה לא אומר שאף אחד לא קונה בית בעצמו. למעשה, 23% מרוכשי הדירות הראשונים רצו בעלות בלעדית בשנת 2023 לעומת 17% בשנה הקודמת.

העלות היא עדיין דאגה גדולה

קונים ראשונים מוצאים שהמחיר משתלם הוא גורם עצום בהחלטה אם לקנות דירה או לא. עד 53% עיכבו רכישת דירה בגלל הכספים שלהם, כאשר 42% לא מרגישים מוכנים כלכלית. סיבה נוספת שרבים מחכים לרכישת דירה כרוכה במעקב צמוד אחר הריביות כאשר 32% מהמשיבים בסקר מחכים שירדו.

"הזמן הטוב ביותר לקנות הוא כאשר זה מתאים לך ולמצב הכלכלי שלך", אומר בוניקובסקי. "אני מעודד קונים להתמקד במה שהם צריכים ובמה שהם יכולים להרשות לעצמם."

הוא גם אומר שרוכשי דירה בפעם הראשונה יכולים להבין טוב יותר את כוח הקנייה שלהם על ידי ציון ההכנסה החודשית שלהם והחוב שלהם. "חשבו על הוצאות חודשיות נוספות, כמו מנויי סטרימינג וקפה, בנוסף להשארת 'מרווח טעות' להוצאות בלתי צפויות", אומר בוניקובסקי. "זה יעזור לבנות הבנה ריאלית של מה הכסף יקנה וכמה כסף הקונה יצטרךלשמור לכיסוי המקדמה, עלויות סגירה, תשלום משכנתא חודשי ועלויות בעלות אחרות".

רכישת דירה מלחיצה והקונים רוצים חווית קנייה קלה יותר

רכישת בית היא עניין גדול וזהוקל לעשות טעויות. הממצאים של Opendoor מראים כי עצום של 90% מרוכשי הדירות הראשונים מאמינים שהתהליך מלחיץ. הלחץ לפעול מהר כדי להבטיח בית הוא גם גורם לחץ גדול, במיוחד עבור קונים צעירים יותר. עבור המשיבים בסקר מתחת לגיל 40, 70% חשו לחץ לקנות כדי לא לפספס את ההזדמנות בהשוואה ל-55% מהקונים הראשונים מעל גיל 40.

לאחר כל הלחץ של תהליך הקנייה, בעלי הבית מותשים. בטח, 73% מרוכשי הדירות עדיין חגגו את הרכישה הגדולה הזו, אבל 27% פשוט חשו הקלה שכל הנסיון הסתיים. וכ-65% מרוכשי הדירות תהו אםקניית ביתהיה אפילו שווה את הלחץ.

שחיקת הסיור היא אמיתית

רוכשים ראשונים ראו 23 בתים בממוצע בשנת 2023, שזה שווה ערך לשנה שקדמה לה. עם זאת, נראה כי דור Z אינו החלטי יותר מדורות אחרים, כשהוא מסתובב בממוצע ב-32 בתים באופן וירטואלי או אישי. זה 45% יותר מבני דור המילניום (22 בתים), ו-60% יותר מדור X (20). בצד דורות, הורים מכל הסוגים רואים פחות בתים, כנראה בגלל שפשוט אין להם כל כך הרבה זמן לעשות זאת. רק 28% מרוכשי הדירות הראשונים עם ילדים סיירו ב-20 בתים או יותר, לעומת 44% מהרוכשים ללא ילדים.

סיור בכל הבתים הללו עלול להוביל לשחיקה. עם כל האפשרויות להשוואה (והחשש מפני חרטה של ​​הקונים), רבים מהקונים הראשונים חושבים שעדיין יכול להיות משהו טוב יותר עבורם בחוץ, מה שמקשה על ההחלטה על הבית הנכון לקנות.

קונים עושים פשרות

"בית החלומות" נראה קצת אחרת כרגע, כאשר רוכשי דירות רבים עושים פשרות לרכישתם בפעם הראשונה. בערך 32% לא רכשו את ביתם באזור שחיפשו, 28% התפשרו על אי קבלת כל התכונות שרצו, ו-22% רכשו בית קטן יותר.

בוניקובסקי מסביר שזה חכם לשקול את הפשרות כדי לקבוע מה קונה בית רוצה וצריך בבית, ועל מה הוא עשוי להתפשר. "ככל שהקונים מוכנים יותר כשהם נכנסים לשוק, כך הם ירגישו יותר בטוחים להתקדם כשהם ימצאו את 'האחד'."