כשמדובר בשינוי או שיפוץ של בית היסטורי, יש איזון עדין בין מודרניזציה הכרחית לבין הרס הקסם המקורי. במקרים מסוימים, ערך הבית נשמר דווקא על ידי שמירה על חלק מהמאפיינים העתיקים של הבית ההיסטורי, כמו גופי תאורה שלא ניתנים להחלפה או ריצוף מקורי שעדיין מחזיק אופי. עם זאת, שינויים מאחורי הקירות, במיוחד באינסטלציה ובחשמל, הם פריט חובה למשפחות מודרניות שעדיין רוצות את הנוחות היצורית של היום. עם זאת, יותר מדי שיקום, שיקום ושדרוג עלולים לסכן את יכולתו של הבית למשוך קונים מסוימים או להירשם במרשם הלאומי של מקומות היסטוריים.

אם אינך בטוח מה לשמור ומה לשדרג בבית ההיסטורי שלך, הנה כמה דברים שכדאי לקחת בחשבון לפני שמתחילים.

רישום היסטורי

לפני שתשנה משהו בבית שלך, עליך לקחת בחשבון רישומים היסטוריים. גלה אם הבית שלך כבר נמצא בפנקס שימור או היסטורי, או אם הבית שלך יכול להיות זכאי להיות כזה בעתיד.

אתה צריך גם לדעת שעצם העובדה שהבית שלך ישן, לא בהכרח מגדיר אותו כהיסטורי - אבלהכללים משתנים לפי מיקום. נכסים היסטוריים הם בדרך כלל בני יותר מ-50 שנה וקשורים לרגעים, מיקומים או אנשים חשובים. לדוגמה, הם יכולים להיות מקומות הולדתם של דמויות היסטוריות מפורסמות, כמוהארי ס. טרומןוג'ורג' וושינגטון קארברבתים במיזורי.

נכסים היסטוריים בדרך כלל צריכים לשמור על המראה של הבנייה המקורית שלהם כדי לזכות בהמרשם הלאומי של שירותי הפארק הלאומי של ארה"ב למקומות היסטוריים. חלקם פתוחים לציבור, בעוד שאחרים - כמובית סלו-בריל בוושינגטון הבירה- הם בבעלות פרטית.

בית משפחה יכול להיות מועמד להצטרף למרשם אם זהעונה על מספר קריטריונים, מוכיח שכדאי לשמר אותו. אם אתה חושב שהבית שלך עשוי לעמוד בקריטריונים האמורים, עליך להתחיל בבדיקה אצלךהמשרד לשימור היסטורי של המדינהלהחליט כיצד להמשיך.

תמריצים פיננסיים

מלבד התרברבות של בעלות על בית היסטורי מוכר, ישנם גם מספר תמריצים כספיים. (אם כי, שימו לב, הניירת יכולה להיות מעט מסורבלת.)

יֵשׁתמריצי מס פדרלייםלמי ששומר על רכושם, גם אםשיקוםנדרש לעשות זאת. אתה רק צריך לציית לתקנים טכנייםהחלים על כל דבר, החל מטיפולי חלונות ועד בנייה.

אם אתה מכין את ביתך למכירה, עדיין שווה לעיין באתר האינטרנט של משרד השימור של המדינה שלך כדי לבדוק אם ישהקלות, מענקים, זיכוי שיקום והפחתות מסאתה יכול להיות זכאי בתהליך. גם אם אינכם מנצלים באופן אישי את ההטבות הללו, ידיעה מהן ועמידה בדרישות יכולה לעזור לבעלים הבא אם יבחר לרשום את הבית בעתיד.

חזיתות מגדירות אופי

המאפיין הכי מגדיר אופי של בניין היסטורי הוא הפנים הציבוריות שלו, על פי ההחברה ההיסטורית של ויסקונסין. "חזית זו מכילה את הפרטים האדריכליים, המרפסות, החלונות והדלתות שמגדירים במיוחד את סגנון ואופי המבנה", נכתב בעמוד באתר החברה על שימור אופיו של מבנה היסטורי.

עם זאת, תקנות השימור ההיסטוריות עבור הבית החיצוני משתנות בהתאם למדינה - וכמה שדרוגים, במיוחד מטעמי בטיחות, מותרים.

ככלל אצבע, מבוסס דנברKGA Studio Architectsממליצה לשמור על "מאפיינים משמעותיים שהופכים את המבנה לייחודי" - כמו חלונות מקושתים, רעפי טרקוטה, גג רעפי צפחה וסוגים מסוימים של עמודים. אבל זה לא אומר שצריך להיצמד לחומרים המקוריים או למראה. מרפסות, מרפסות ואפילו חלונות יכולים להיות מועמדים למודרניזציה מכיוון שהחומרים הזמינים כעת עמידים יותר ומתאימים לאקלים מהעיצוב המקורי. חלק מהשינויים הללו יכולים להיעשות מתוך מחשבה, מבלי להשפיע על האופי ההיסטורי של אלמנטים אלה.

פרטי פנים משמעותיים

למרות שהחזית היא המוקד לרוב השימור ההיסטורי,פניםיש גם את המיוחדות שלהם. במקומות כמובולטימורוניו יורק סיטי, ציוני דרך פנימיים מסוימים נחשקים ומוערכים מאוד. כך גם לגבי בתים שחשובים בגלל אירועים משמעותיים שהתרחשו בתוכם. אתה צריך לשמור כמה שיותר מההיסטוריה הזו בתצוגה אם אי פעם תרצה לשמור על ערך הבית שלך. הכרת ההיסטוריה של הבית היא כבר התחלה טובה עבור כל סוכן נדל"ן, אבל להראות - לא לספר - היא נקודת מכירה אמיתית.

קמינים, גם אם אינם שמישים, הם בעלי משיכה רבה, למשל. כדאי לשמור על גרמי מדרגות מקוריים, תכונות אור, עבודות עץ ואפילו תוכנית הרצפה. נסו לשמור על מאפיינים נדירים שאינם נפוצים בבנייה מודרנית, מכיוון שהם יהפכו את הנכס לייחודי יותר בכל פעם שאתם מוכרים לבעלים חדשים.

קבלנים מורשים ומנוסים

אחרון חביב בהחלט, מי אתה משתמש כדי לעשות שיקום או תיקונים ענייני. בזמן שאתה יכול לקרוא הכל51 תקצירי שימור של שירותי הפארקבעצמך, רוב האנשים לעולם לא יבינו את הפרטים המלאים של תזוזהקודי בניין או דגם, וגם לא תקני עיצוב ספציפיים לעיר או למדינה. ההועידה הלאומית של קציני שימור היסטוריים של המדינההוא מקום טוב להתחיל בו אם אתה חושב לשפץ בית היסטורי. קבלנים מיומנים אלה מבינים את ההבדל בין שחזור, בנייה מחדש, שימור ושימוש חוזר מותאם - גם כאשר בעלי בתים לא. חשוב מכך, הם מכירים את הדרישות האזוריות הרלוונטיות וממלאים תפקיד גדול בתיעוד השינויים שבוצעו.

תיעוד כל מה שדורש רישיון עירוני או היתרים חשוב במיוחד. זו הסיבה שרוב סוכני הנדל"ן מציעים להיעזר בקבלן שימור מיוחד עם ניסיון רב באזור שלך כדי לטפל בשיפוצים גדולים ושדרוגי מערכות בבית ההיסטורי שלך.