המשפט העגום והפופולרי "הם לא מייצרים אותם כמו פעם" מתייחס בדרך כלל לבתים ישנים שנבנו באיכות גבוהה יותר של חומרים והם חזקים יותר מבחינה מבנית - ונבנו להחזיק מעמד. עם זאת, לא כל תכונה של בתים ישנים היא חיובית.

לדוגמה, על פי ההסוכנות להגנת הסביבה (EPA), בתים רבים שנבנו לפני 1978 השתמשו בצבע על בסיס עופרת - ואפילו אתאָבָקמהצבע יכול להיות מסוכן לבריאות שלך.

וזו לא הבעיה הפוטנציאלית היחידה שאתה עלול לעשות בבית שנבנה לפני 1978. אם אתה גר בבית ישן, אלה הדברים שאתה צריך לבדוק - או להזמין איש מקצוע שיבדוק עבורך.

עוֹפֶרֶת

בשנת 1978, הממשלה הפדרלית אסרה על שימוש לצרכנים בצבע על בסיס עופרת, אך סביר להניח שרוב הבתים שנבנו לפני כן יהיו בעלי מידה מסוימת של זה. כאשר הצבע נסדק או מתקלף, נוצרים אבק ושבבי צבע המכילים גם עופרת. בנוסף לקירות, מקורות אחרים של צבע על בסיס עופרת כוללים דלתות, חלונות, רצפות, ארונות וגרמי מדרגות. על פי מידע מהמרכזים לבקרת מחלות ומניעתן (CDC), ל-29 מיליון יחידות דיור בארה"ב יש מפגעי צבע על בסיס עופרת - וב-2.6 מיליון בתים יש ילדים קטנים.

מייק פאוול, מהנדס מבנים, מפקח בית מוסמך, והבעלים שלבדק בית בדגל אדוםבטמפה, פלורידה, אומר לנו שגם אם אתה מיישם צבע חדש, הצבע על בסיס עופרת עדיין שם. זה אף פעם לא מתקלקל או נעלם. "חומר זה בעייתי במיוחד עבור אלה עם ילדים קטנים שעלולים ללעוס משטחים צבועים, או משטחי תנועה/בלאי גבוהים שבהם הצבע יכול להתקלף עם הזמן", הוא אומר.

ה-EPA מציין כי חשיפה לעופרת עלולה לגרום למגוון בעיות בילדים, כולל בעיות התנהגות ולמידה, היפראקטיביות, מנת משכל נמוכה יותר, בעיות שמיעה ואנמיה. אמנם נדיר, אבל זה יכול גם לגרום להתקפים, תרדמת ואפילו מוות.

עופרת מסוכנת גם לאמהות הרות ולעוברים שלהן, שם היא עלולה להגביר את הסיכונים להפלה ולידה מוקדמת. ואצל מבוגרים, זה יכול לפגוע בכליות ובמערכת הלב וכלי הדם, ולגרום לבעיות זיכרון וריכוז וכן לכאבי פרקים.

ערכות עופרת עשה זאת בעצמך זמינות לבדיקת עופרת, אבל פאוול אומר שהן עשויות לא להיות מדויקות, אז הוא ממליץ עליהן רק כמוצא אחרון. "יש להתייעץ עם איש מקצוע מוביל מוסמך לפני ביצוע אפרויקט שיפוץ, ועד לביצוע הערכה כזו, יש להקפיד על מזעור שיוף, חיתוך או הפרעה של משטחים צבועים".

למרבה הצער, חשיפה לעופרת יכולה להגיע ממקורות אחרים בבית שלך. "עופרת יכולה לבוא גם בצורה של מערכות צנרת ישנות יותר המשמשות לשירות מים, לכן עליך לפנות לחברת שירות המים או לאינסטלטור מורשה כדי לעזור לקבוע אם יש סיבה לדאגה", אומר פאוול.

אַזְבֶּסְט

אסבסט הוא למעשה סיב מינרלי פופולרי בשל חוזקו ותכונותיו העמידות בחום. "אסבסט הוא בין המבודדים ומעכבי האש היעילים ביותר שעומדים לרשותנו", אומר פאוול. "יש לו חוזק מתיחה (או משיכה) גבוה, גמישות, התנגדות חשמלית וניתן לארוג אותו לתוך בד."

למרות שארה"ב לא מייצרת אותו יותר, פאוול אומר שהחומר משמש בארה"ב ביישומים ספציפיים כמו כיסויי צינור, תנור ודוד, כמו גם נעלי בלמים ומצמדים וחומרי קירוי מסחריים.

"האמת היא שאסבסט בטוח לחלוטין להיות בסביבה, אבל הופך להיות מסוכן ביותר כשהוא שביר - מתפורר בקלות - ונשבר", הוא מסביר. הסיבה לכך היא שהסיבים השבורים יכולים להישאר תלויים באוויר במשך ימים, ושאיפת הסיבים עלולה לגרום לבעיות בריאותיות חמורות, כולל צלקות ריאות שמובילות לסרטן ריאות ומזותליומה, כמו גם סרטן השחלות וסרטן הגרון.

"זו הסיבה שזיהוי חומרים המכילים אסבסט חייב להתבצע לפני פעולות הריסה בבתים ישנים", אומר פאוול.

בבתים ישנים יותר שנבנו לפני 1975, אומר פאוול כי אסבסט נמצא במספר מקומות, כולל בידוד מפוצץ, איטום/זיגוג חלונות, אריחי רצפה ויניל, דבק שמחבר אריחי רצפה לבטון או עץ, מוצרי לינוליאום, בידוד תעלות אוויר, חיפויים , פנלים גליים וחומרי קירוי. למעשה, הוא אומר שאריחי רצפה ויניל בגודל 9 על 9 היו ידועים כמכילים אסבסט, ויצרנים למעשה שינו את הממדים שלהם כדי להתרחק כאשר האסבסט הפך לבעייתי.

אם אינך איש מקצוע מיומן, פאוול אומר שכמעט בלתי אפשרי לזהות חומרים המכילים אסבסט - וגם אז יש צורך בניתוח מעבדה.

סדקי יסוד

אל תניח אוטומטית שלבית ישן יש בעיות יסוד. "כשמדובר בפיצוח יסודות, לבית ישן יותר יש השפעה יציבה ומאוחדת יותר על הקרקעות שלו, בהשוואה למקביליו החדשים שנבנו", אומר פאוול. אבל הוא עדיין ממליץ לבצע בדיקה מלאה של בית ישן יותר ולהעריך על ידי מפקח מוסמך.

"האדם הזה היה מחפש סימנים של התיישבות דיפרנציאלית - הפעולה של חלקים מהמבנה שקועים בצורה לא סדירה בהשוואה לשאר", אומר פאוול. "מצוקה זו תגיע בדרך כלל בצורה של סדקים והפרדות באלמנט היסוד התחתון. ”

אורך הסדק אינו חשוב כמו רוחבו. "סדקים רחבים יותר - מעבר ל-1/8 אינץ' רוחב - צריכים להיחשב להערכה על ידי מהנדס מבנים", הוא אומר. אם אתה חווה התיישבות דיפרנציאלית, הדלתות והחלונות שלך עשויים להיות קשים (או אפילו בלתי אפשריים) לפתיחה ולסגירה. ייתכן שיש לך גם ארובה סדוקה, ואם יש לך מרתף רטוב, ייתכן שתבחין בחרקים שנכנסים דרך סדקי יסוד.

חרקים ומזיקים

אתה יכול להיתקל בבעיות מזיקים עם בתים בכל גיל. עם זאת, ישנם גורמים מסוימים שעשויים לגרום לכך שכדאי להקדיש תשומת לב מיוחדת לבית ישן יותר. "בדיוק כמו בני אדם, עם הזמן, בתים נשחקים, ושחיקה, הידרדרות טבעית ושנים של מזג אוויר גרוע גובים מחיר מהבית", אומר תומס דוברינסקה, אנטמולוג מוסמך עםארליך הדברה.

"נזקי רטיבות לבית עלולים ליצור עץ פגום במים, שהוא אטרקטיבי לחרקים משחיית עץ כמו נמלים נגרות, ומרתף דולף או חלל זחילה רטוב אטרקטיבי למספר רב של חרקים אוהבי לחות כמו דגי כסף, תיקנים וזנב קפיץ. -ואתעכבישים שניזונים מהם."

דוברינסקה אומרת שאתה יכול לשדרג את החצר שלך כדי להבטיח שהמים יופנו משםהקרן. "במקרים מסוימים, התקנת מערכת מקצועית לבקרת הצפה תמנע נזילת מים לתוך הבית." בנוסף, לדבריו, ניתן להשיג מדביר לטיפול בנמלים נגרים, ולהתקין מסיר לחות במרתף כדי להקל על הלחות היחסית.

"איטום סביב מסגרות דלתות ופתחי אוורור ימנע כניסת חרקים חורפים, כגון חרקים, חרקים וצרעות מלכות", אומר דוברינסקה. "התקנת מכסה ארובה מותאם כהלכה תעשהלמנוע חרקים מסריחים חומיםוחיות בר, והתקנת מטאטאי דלתות מתחת לבסיס הדלתות תמנע חולדות ועכברים".

עוֹבֶשׁ

ככלל, עובש נמצא סביבנו, ופאוול מסביר שבבנייה בסגנון ישן יותר, מעטפות הבניין לא היו אטומות כמו היום. זה היה בכוונה לאפשר לבניין לנשום. "בעוד שבנסיבות מסוימות, זה יכול לאפשר לחומרי בניין שנרטבו להתייבש ללא מזיק, זה גם ידוע כמאפשר ללחות לחדור ולגרום לעובש."

לכן, אם יש לך בית ישן יותר, הוא אומר שהדלתות, החלונות ומכלולי הקיר עשויים שלא להרחיק את האלמנטים החיצוניים מהבית. יֵשׁמספר סימנים שאולי יש לך עובש, לרבות עיבוי על קירות וחלונות, נזילות וכתמים, ריחות מעופש, צבע מבעבע או מתקלף, ואפילו מראה ממשי של עובש. הבעיה עם עובש היא שהוא יכול לגרום לבעיות החל משיעול, צפצופים, כאב גרון, אף סתום ועיניים צורבות ועד לבעיות חמורות יותר כמו דלקות ריאות.

בדיקת עובש צריכה להיעשות על ידי איש מקצוע, אבל יש דברים שאתה יכול לעשות כדי להפחית את ההסתברות לקבל עובש. "יש לקחת בחשבון שיקולים לקראת החלפת חלונות, צביעה ואיטום בתחילת שנות הבעלות", אומר פאוול. ואם השדרוגים האלה מבוצעים לפני שאתה רוכש את הבית, הוא אומר שיש לך פחות סיכוי לבעיות עובש. "פשוט ודא שהמפקח שלך משתמש בטכניקות הדמיה תרמית ומיפוי לחות כדי לוודא שהתנאים יבשים."

ראדון

על פי ה-EPA, ראדון הוא הגורם המוביל לסרטן ריאות בקרב לא-מעשנים, וגורם ל-2,900 מקרי מוות מסרטן ריאות בכל שנה בקרב אנשים שמעולם לא עישנו (ראדון גורם גם ל-21,000 מקרי מוות מסרטן ריאות בשנה). "ראדון הוא גז רדיואקטיבי המצוי באופן טבעי, שנוצר מהתמוטטות טבעית של אורניום באדמה, בסלעים או במי תהום", אומר פאוול. כאשר נותנים לגז הזה להתפזר, הוא אומר שאין סיבה לדאגה - אבל כאשר הוא לכוד בתוך בית מגורים או סוג אחר של בניין, הוא מהווה איום על התושבים.

"באזורים הידועים כבעלי תכולת גז ראדון, לאחר סדרה של מחקרים שנעשו בשנות ה-70, החלו לבנות בתים באמצעים פסיביים כדי להבטיח אוורור נאות כדי לפזר את רמות גז הראדון", אומר פאוול. "עם זאת, אלה שלפני שנות ה-70, ככל הנראה, לא הביאו את הצורך בתנועה אווירית זו וידרשו תיקון מחדש אם לא בוצע כבר."

למרבה המזל, הוא אומר שבדיקת ראדון היא תהליך פשוט וזול יחסית ומדינות מסוימות מציעות את השירות בחינם. "פרוטוקול הבדיקה פשטני מספיק לבדיקת עשה זאת בעצמך", אומר פאוול.
"בין אם נאספו בצורה מקצועית או עשה זאת בעצמך, התוצאות מוערכות על ידי מעבדה מאושרת, מה שהופך את התוצאות לאמינות."