גינון פרוע

מרתה תורן, מתווך עם Coldwell Banker Realty ב-Belleair Bluffs, פלורידה, אומר שהרושם הראשוני של הבית הוא קריטי; זה נותן את הטון למצגת כולה. "שם מתחילה הגישה של הקונה", אומר ת'ורן. אם הגינון, למשל, לא מטופח אז הקונה מניח שהבית לא תוחזק. "הדשא צריך להיות ירוק ומסודר, ללא שיחים מגודלים וגידור משוכות מאוד מסודר", היא מוסיפה. "כל הקצוות המובילים לדלת הכניסה צריכים להיות נקיים."

כמו כן, קשור לגינון: דלג על פרחים מלאכותיים בעציצים ליד הדלת ופרחים מלאכותיים בדלת הכניסה, היא מזהירה.צמחים חיים קלים לתחזוקההם הטובים ביותר.

פצעי עיניים חיצוניים

לפעמים בעלי בתים עלולים להתעלם מפרטים מינוריים המצטברים עם הזמן כאשר הם גרים בנכס במשך תקופה ממושכת, אומרביל לובלין, מתווך עם Century 21 Advantage Gold בסאות'המפטון, פנסילבניה. "פרטים אלה יכולים לכלול תריסים חסרים, צבעים לא תואמים עקב צביעה מחדש, או חלק עליון חסר או נורה מתה בגוף תאורה חיצוני", מסביר לובלין. הוא ממליץ להתייחס לבעיות אלו מכיוון שפגמים אלו עלולים להשבית קונים פוטנציאליים.

שכחה בחצר הקדמית

רוכשי דירות יכולים להיסגר בגלל אי ​​סדר בחצר הקדמית כמו צעצועים נטושים הפזורים במרפסת, או אסתטיקה לא נעימה כמוקרחות על הדשאהיכן שחיית המחמד המשפחתית חפרה או "השקה", מסביר לובלין. "בעוד שהמוכרים אולי לא יבחינו בהצטברויות ההדרגתיות הללו, רוכש פוטנציאלי של הבית יהיה מודאג מהצטברות של פרטים מינוריים שנראה כאילו התעלמו מהם", הוא אומר.

חלק מהתיקונים הם פשוטים למדי, אומר לובלין, כך שאתה יכול לעשות דברים כמו לנקות את הצעצועים הפזורים, לזרוק רהיטי דשא חלודים, לשתול זרעי דשא ולהחליף נורות. משימות אחרות כגון קצץ שיחים, החלפת תריסים והתקנת תיבת דואר חדשה עשויות לדרוש עזרה מקצועית. "חשוב לבצע את הדברים האלה כדי להבטיח שהנכס יהיה במצב תקין ואטרקטיבי עבור קונים פוטנציאליים", הוא מוסיף.

בחירות צבע שנויות במחלוקת

לילי שיפר, חבר ברוקר עם LoKation Real Estate בהוליווד, פלורידה, אומר שפשוט הוא תמיד הטוב ביותר לגבי ערעור ריסון. היא ממליצה למוכרים ליצור סביבה נעימה ומושכת. "אתה רוצה שאנשים יגשו לבית שלך מתוך מחשבה שהם יכולים לגור שם", אומר שיפר. "אם אין לך כסף לצבוע מחדש את הבית שלך בצבע ניטרלי, לפחות תגרום לצבע הנוכחי להיראות כאילו הוא עשוי היטב." או אם יש לך כרגע תוססדלת הכניסה, שקול לצבוע אותו מחדש באחד מאלהגוונים בעלי ערך ביתי. רעיונות אחרים של שיפר כוללים הנחת חיפוי טרי, קבלת כמה עציצים בהירים והתקנת כמה אורות כניסה לשביל.

עיצוב מרפסת חסר ברק

המרפסת הקדמית היא באמת השער לבית חדש. "שימו לב במיוחד למרפסת/כניסה הקדמית שבה ימתינו הקונים בזמן שהסוכן שלהם מאפשר גישה", אומרפרנק ד' איזולדי, עמית מכירות ברוקר ב- Coldwell Banker Realty בווסטפילד, ניו ג'רזי. "ודאו שגופי התאורה נקיים ופועלים והשטיח חדש".

צעד מוטעה נוסף יכול להיות שחוק מאוד או שבור ריהוט המרפסת הקדמית. "הקפידו לא להעמיס את המרפסת הקדמית ברהיטים שבורים וישנים", מזהיררוז סקלאר, עמית מכירות עם Coldwell Banker Realty בווסטון, פלורידה. "עדיף להסיר אותו לגמרי או לעצור בחנות המוזלת המקומית שלך ולאסוף כמה רהיטי מרפסת חדשים." היא גם מציעה להוסיף כריות טריות חדשות עבור פופ של צבע.

הזנחת הגג שלך

ריאן פיצג'רלד, סוכן נדל"ן ובעלים שלRaleighRealtyHomes.com, אומר ששמירה על הגג שלך חיונית להגברת המשיכה של הבית שלך. "אני לא יכול להדגיש מספיק את החשיבות של תחזוקת הגג שלך", הוא אומר. קונים פוטנציאליים שופטים לעתים קרובות בית לפי החיצוניות שלו, וגג מטופח משחק תפקיד מכריע ביצירת רושם ראשוני חיובי. שלבקת חוגרת חסרה, צמיחת אזוב או גג מלוכלך עלולים לגרוע משמעותית מהמראה הכללי של הבית שלך".

הוא מציע תחזוקה שוטפת, כגון החלפת שלבקת חוגרת פגומה וניקוי טחב ופסולת, כדי שתוכל למנוע את הבעיות הללו. "השקעה בתחזוקת גגות לא רק שומרת על מראה הבית שלך בתולי אלא גם מרגיעה את הקונים שהנכס מטופל היטב, מה שעלול להעלות את ערכו."

תאורה חיצונית לא עקבית

"תאורה נכונה יכולה להגביר משמעותית את המשיכה של הבית שלך, במיוחד במהלך צפיות בערב", אומר פיצג'רלד. "אביזרים לא תואמים או סגנונות מיושנים יכולים לגרום לבית שלך להיראות מוזנח." במקום זאת, הוא מציע לבחור בתאורה מגובשת ומודרנית המשלימה את הארכיטקטורה של הבית שלך.

"התקן מתקנים המדגישים מאפיינים מרכזיים כגון שבילים, גינון ופרטים אדריכליים. שבילים מוארים היטב משפרים את הבטיחות והופכים את הבית שלך למזמין יותר. על ידי עדכון ואיחוד התאורה החיצונית שלך, אתה יוצר אווירה חמה ומסבירת פנים שיכולה להשאיר אווירה מתמשכת. רושם על קונים פוטנציאליים."

משקיף על תיבת הדואר

פיצג'רלד אומר שתיבת דואר מוזנחת או מיושנת עלולה לערער את כוח המשיכה של הבית שלך ולהציע הזנחה. "זה פרט קטן, אבל יש לו השפעה משמעותית", הוא אומר. "שקול להשקיע בתיבת דואר חדשה ומסוגננת המשלימה את העיצוב החיצוני של הבית שלך. בין אם תבחר בסגנון קלאסי או עכשווי, וודא שהיא תואמת את האסתטיקה הכללית של הנכס שלך. תחזקו באופן קבוע את תיבת הדואר כדי לשמור עליה ללא חלודה או נזק". הוא מסביר שהעדכון הפשוט הזה יכול לשפר את מראה הבית שלך ולהראות לרוכשים שאתה שם לב לכל פרט.

מספרי בית דהויים

מספרי בתים אולי נראים כמו פרט קטן כשמדובר במראה החיצוני של הבית שלך, אבל הם למעשה ממלאים תפקיד מכריע במראה הכללי ובפונקציונליות שלו. "ודאו שמספרי הבתים שלכם גלויים, מסוגננים וקלים לקריאה מהרחוב", מציע פיצג'רלד. "מספרים דהויים, קטנים או מיושנים יכולים להקשות על קונים פוטנציאליים למצוא את הבית שלך ויכולים לגרוע מהמראה הכללי שלו. בחר מספרים מודרניים ומושכי עין המשלימים את העיצוב החיצוני של הבית שלך. ההשקעה הקטנה הזו יכולה לשפר מאוד את המשיכה שלך. ולהצהיר בתוקף על הטיפול והתשומת לב שניתנים לרכוש שלך."

שלטי חצר

"אני בעד ביטוי אישי, אבל האיכות הנמוכה של החומרים המשמשים לייצור שלטי חצר מובילה לכך שהם נראים מלוכלכים במהירות", אומר מורגן אולסן, מומחה לבית אצבע. "לכל הפחות, אל תשאיר שלטי חצר כל כך הרבה זמן עד שהם מיושנים".

להיות חזיר מים

"בצורת הופכת נפוצה יותר ויותר, ואף אחד לא רוצה לראות חצר קדמית שופעת מדי בזמן שכל השכנים חוסכים במים", אומר אולסן. היא מציעה שאם אתה גר באזור יבש, אתה צריך להשקיע בחצר או בגינה מטופחת כדי להפחית את הצורך בהשקיה.

ציפוי צבע

"צבע חיצוני סדוק יכול לגרום לבית להיראות מוזנח במהירות, גם אם כל השאר במצב טיפ-טופ", מסביר אולסן. "בצד ההפוך, שכבת צבע רעננה היא אחת הדרכים הטובות ביותר לתת דחיפה מיידית לאפיל המדרכה של הבית שלך."

עומס בצד המדרכה

"יש דברים שפשוט נשמרים טוב יותר בחצר האחורית, כמו צעצועים שאינם בשימוש", אומר אולסן. "הקיץ הוא זמן מצוין להוציא בריכה קטנה או משטח התזה. היצמד למרתפים, מוסכים וסככות לאחסון פריטים שאינם בשימוש כדי לשמור על החצר שלך נקייה מפסולת."