רושם ראשונילַעֲשׂוֹתעניין, במיוחד בתחום הנדל"ן. ייתכן שלקונים יש סיכוי נמוך יותר לבדוק את שאר הבית אם החלק החיצוני מוזנח או לא מושך, אועיצוב מרפסתחסר. גם אם הפנים מדהימים, בית שחסר לו משיכה לרסן ירגיש לא רצוי לאורחים ולקונים פוטנציאליים כאחד.
אז אם אתהלמכור את הבית שלך(או מתכננים בסופו של דבר), תסתכל על כמה רעיונות ערעור מובילים, כולל טיפים ממקצוענים ומחקר מאתר הנדל"ן Zillow. אתה תהיה מוכן לשים את שלךקדימה הבית הטוב ביותרעם הטריקים המומחים האלה.
מה זה בעצם ערעור על ריסון?
אתה יודע לרסן את הערעור כשאתה רואה את זה. עם זאת, לפעמים קשה להצביע על מה בדיוק הופך בית מסוים ברחוב להרבה יותר מסביר פנים מהבית הבא. "לא צריך תקציב גדול בשביל זהליצור משיכה יוצאת דופן לרסן", אומר דב כהן, שמנהל את חשבון האינסטגרם הפופולרי@thefrontdoorproject.
מה שאתה כן צריך זה צבע וניגודיות, איזון ו-TLC מיושן וטוב. "הניגודיות מכתיבה את מה שהעין שלנו רואה תחילה, כמו עציץ של פרחים צהובים מול לבנים אדומות", מסבירה פאולה מונטהופר, סוכנת נדל"ן בפלגסטף, אריזונה. איזון - מיטת גינה מורכבת בקפידה ותיבות חלונות סימטריות - משפיעה בצורה עדינה יותר על הרושם הראשוני שלנו. "איזון וסימטריה משדרים יציבות", אומר מונטהופר.
המשיכה לרסן היא הרבה מעבר למה שיש לאורחים ולשכנים לומר עלצמחים לחזית הביתאתה בחרת. כמה שינויים מהירים וזולים לחלק החיצוני של הבית שלך יכולים לעזור להפוך את התהליך שללמכור את הבית שלך יותר קלומהיר יותר. אולי אפילו תוסיף ערך רב יותר למחיר המבוקש.
"גם אם אתה רק מחפש להוסיף קצת פיזה למראה החיצוני של הבית שלך,להגביר את המשיכה לרסן שלךיכול להיות מהיר וקל יותר ממה שאתה יכול לצפות. אתה רק צריך לבחור את הפרויקטים הנכונים", אומר קרי קלי ממעבדת העיצוב של קרי קלי. "אפשר לבצע רבים מהפרויקטים המהירים האלה בשעות אחר הצהריים, וללא עזרה מקצועית. אבל היזהר - כל מה שדורש עבודת חשמל, גידור או גינון גדול עדיף להשאיר למומחים".
צבע את דלת הכניסה שלך
הראשון ברשימת המטלות שלך צריך להיותדלת הכניסה- השתמש בו (עם הזכותצבעי דלת הכניסה) כדי לברך כל קונים פוטנציאליים. "תן לדלת הכניסה שלך לדבר עם הסגנון של הבית שלך עם שכבת צבע חדשה", אומר קלי. "צבע דלת כניסה יפהפה יכול לרענן לחלוטין את הבית שלך." אתה יכול ללכת עם קלאסיקה מנוסה כמו שחור או פחם, או לבחור גוון נועז כמו אדום או צהוב עז.
החלף את תיבת הדואר שלך
הכל תלוי בפרטים, כך שאם תיבת הדואר שלך חלודה או נראית כאילו היא עומדת להתהפך, אולי הגיע הזמן להביא אחת חדשה. לך עם ערכת צבעים שתואמת לבית שלך, וזכור שיש למקם את תיבת הדואר שלך 6 עד 8 אינץ' אחורה מהשוליים.
עדכן מספרי רחוב וחומרי דלת
"החליפו את מספרי הרחובות שלכם", אומרת כריסטינה סאלוויי מ-11211 Interior Design. "אל תזלזלו בהשפעה של פרטים קטנים כמו החלפת מספרי רחוב ישנים ומטופשים במשהו רענן ומודרני. זה יכול להיות טרנספורמטיבי ולוקח רק כ-15 דולר ו-15 דקות!" ניתן לומר את אותו הדבר לגבי חומרת הדלת (ידיות דלתות ודפיקות דלת).
תן הרמה לדלתות המוסך
בשכונות רבות, דלתות המוסך שולטות במה שרואים מהרחוב, אך לעתים קרובות אין להן את הפירוט או העומק של שאר הבית. תיקון אחד שדורש אפס מחויבות (וכמעט פחות מאמץ) הוא חומרה דקורטיבית זמנית או מגנטית. אביזרים כמו ידיות, ספינות וחלונות מזויפים מוסיפים עניין ונשארים מאובטחים, אומרת מומחית עשה זאת בעצמך ג'נה שאונסי, יוצרת הבלוגג'נה קייט בבית.נסה כמה צירים וידיות מגנטיים.
גם דלתות מוסך ניתנות לצביעה, ולהתרחקות מלבן בסיסי (או גרוע מכך, לבנבן מלוכלך) יכולה להיות השפעה עצומה. צבע את המוסך כך שיתאים לציפוי שלך כך שהוא ישתלב (זה יכול לעזור שלפעמים כאבי עיניים להיעלם), או בחר באותו גוון מנוגד כמו דלת הכניסה שלך.
זה יכול להיות פרויקט סוף שבוע אם אתה משתמש בייבוש מהירצבע חצי גלוס חיצוני, כמו Sherwin-Williams SnapDry Door & Trim Paint. חלק מהגימורים של הדלת עשויים לדרוש קודם שכבת פריימר; שאל בחנות אם אתה לא בטוח. שמור את הפרויקט הזה למזג אוויר מתון ויבש - לא לח או גשום - כדי שהצבע יוכל להתייבש כראוי.
צור כניסה גדולה
רוצה ללכת בגדול על ערעור המדרכה? הוסף מבנים בתחילת השביל לדלת הכניסה שלך - סוכת, סבכה, שער, או אפילו זוג עמודים עם אדניות - כדי למסגר את הכניסה הקדמית שלך. התצוגה הרעננה והמורקת הזו של הידראנגאה מעניקה לבית הזה תחושה שופעת חיים שעושה חשק להיכנס פנימה ולחקור.
הוסף תכונת מים
https://www.instagram.com/p/CPDHooCMVi3/
זה לא חייב להיות מזרקה גדולה ומפוארת כדי להוסיף גורם וואו לחצר שלך. אפילו מרחץ ציפורים קטן או נווה מדבר דקורטיבי של דבורים ופרפרים יכולים להיות מגע מקסים ולעזור להפוך את החצר שלך למקום מסביר פנים עבור חיות בר.
הוסף עציצים
צמחים יכולים להפיח חיים בחלל ולגרום לו להיראות מגור ומטופח היטב. "גבהים משתנים של צמחים חד-שנתיים או רב-שנתיים המקובצים יחדיו משני צידי השביל יכולים לתת אמירה ענקית למשיכה שלך", אומר תי. והוספת פרחים יכולה להיות דרך חסכונית להביא פרץ של צבע לכניסה שלך.
תעשה ניקוי יסודי
ניקוי חלל המגורים החיצוני של הבית שלך, כמו המרפסת והפטיו, יכולים גם הם לעשות פלאים למשיכה שלך. "שטוף כוח אולשטוף את החלק החיצוני שלך, שביל גישה ומדרכה", אומרת לסלי אברסולה, סוכנת נדל"ן של ביירד אנד וורנר באזור עמק פוקס באילינוי. ספוג את רהיטי המרפסת שלך עם מים חמים ומעט סבון כלים.
נקה את קצוות הגן שלך
אם צמחי הגינה שלכם התחילו לזחול אל הדשא שלכם (או להיפך!), קחו את הזמן כדי לתחום את השניים. אתה יכול להשתמש בעיצוב קשיח כמו צפחה או לבנים שמוסיף לאסתטיקה של החצר הקדמית שלך, או להשתמש בשולי גבול נוף עבור גבול בלתי נראה יותר (אך עדיין חד) בין השניים.
צור ערכת צבעים מגובשת
שקול את שלךצבעי הצבע של הביתכאשר אתה בוחר נטיעות (או להיפך). בחירת פרחים או שיחים שמתואמים או תואמים את צבעי הצבע שלכם (ואחד לשני) יכולה להעניק לבית שלכם מראה משופשף ומתוחכם.
רענן את ריהוט החוץ שלך
כֹּלריהוט חוץזה ישן וטעון תיקון יש לזרוק או לעדכן. "נסה שכבה מהירה של ספריי צבע על ספסלי מרפסת קדמית או מקומות ישיבה בחוץ כדי לרענן אותו," אומר תי.
להאיר את השביל הקדמי
אל תסתמך על מנורת עמוד בודדת או פנס מותקן במוסך. "דרך ברורה לדלת הכניסה שלך מוסיפה חמימות ומספקת ביטחון", אומרת ג'נה קירק, סגנית נשיא לעיצוב של חברת הפיתוחKB Home.במקום לאגף את השביל בסגנון מסלול, טאקזרקורים המופעלים על ידי שמשלתוך ערוגות גן ולכוון אותן לאורך השביל.
שנה את גופי התאורה שלך
זה יכול לשפר באופן מיידי את מראה הבית שלך, גם ביום וגם בלילה. "הפנסים החיצוניים שווים השקעה קטנה נוספת מכיוון שהם חוטפים לא מעט התעללות מפגעי מזג האוויר", מציין כהן. "מתקנים וחומרה זולים עשויים להראות בלאי מהר יותר וצריך להחליף אותם הרבה יותר מוקדם."
בחר גופי פליז או נחושת, שבדרך כלל עמידים יותר בפני קורוזיה מאלומיניום;האברדטון פורג'ו-Rejuvenation מציעים בחירות יציבות מהימנות על ידי אדריכלים ומעצבים.
תחשוב מחוץ לכר הדשא
בעוד שחלק של דשא אמרלד היה המראה של החצר הקדמית כבר שנים, המגמה הולכת לקראת עיצוב חצר קדמית טבעית יותר (עם זאת עדיין מדהימה לחלוטין. בין אם אתה מושך את הדשא ל-xeriscape ובוחרת צמחים מקומיים, עמידים לבצורת, בחר ב-חלופה לדשאכמו תלתן או אבן פשוטה, או להחליף את הדשא שלך בגן קוטג' אנגלי פראי, אתה תבלט מהחבילה של מדשאות חותכי עוגיות (וכנראה תהפוך את החצר שלך ליותרידידותי לחיות ברוגם קל יותר לטפל בו).
הוסף תאורה לחלקים מהחצר או הבית
חשבו על עץ דגימה, על המרפסת הקדמית או שורה מסודרת של שיחים. זווית זרקור או אור "כדור" לכיוון חופה של עץ כדי להוסיף עומק לסכימת התאורה שלך.
או נסה אור ירח. "זה ההפך מהארה", אומר Blythe Yost, מייסד שותף ומעצב ראשי בחברת Tilly, חברה מקוונת לעיצוב נוף. "הצב מתקנים בעצים כך שהם זורחים על השביל והמדשאה לקבלת זוהר רך וטבעי."
צייר את העין למעלה
להאיר את הכניסה שלך על ידי הוספת עניין ויזואלי גבוה יותר בטבלה שלך. אדניות תלויות, פעמוני רוח, גופי תאורה, מאווררי תקרה או וילונות קלים במרפסת הקדמית או בכניסה שלך יכולים להציע דרך נוספת להוסיף משיכה לרסן.
תביא ניו ברק או אבן
מאלץ או חלוקי נחל לא רק נותנים לערוגות צבע וניגודיות - הם גם עוזרים במניעת התפשטות עשבים שוטים ושומרים על לחות האדמה. הימנעו מחומרי חיפוי צבועים, שעלולים להכיל מזהמים, ולכו על חומרים פשוטים שמקורם באזורכם, כמו קליפת עצים או שבבי עץ בצפון מזרח או קונכיות מרוסקות בפלורידה.
"שכבו כ-2 אינץ' של חיפוי טרי על המיטות שלכם בכל אביב; זה יתפרק לאורך כל השנה ויספק דשן אורגני חיוני לצמחים שלכם", אומר יוסט.
שפר את השיחים שלך
באשר לגיזום, אם השיחים שלך נראים "רגליים", או מראים יותר ענפים מאשר ירק, סביר להניח שהם צריכים קצת גזירה נוספת. "אתה רוצה להביא אור ואוויר לצמח כך שהוא יגדל מבפנים וגם מבחוץ", אומר יוסט. "זה יהפוך אותו לצפוף ומלא יותר." עדיף לגזום באופן ידני, תוך שימוש בכלים חדים מאוד; גוזמים ממונעים פשוט מרחפים את פני השטח, מה שעלול להוביל לחסימת אור וזרימת אוויר לקויה.
נכון, לא כל שיח בחצר שלך חייב להיות גזום. צמחי גדר חיה פופולריים, כמו עץ תאשור, הולי, טקסוס, פריבט ודובדבן דפנה, אכן הופכים לשופעים ומסודרים עם גיזום רגיל, אבל אהובים אחרים - כמו ערער, אשוחים וארזים - בדרך כלל לא מגיבים לזה טוב. שוחח עם מומחה במשתלה שלך או בצע חיפוש מהיר באינטרנט כדי לגלות כמה תחזוקה דורשים הצמחים שלך.
איזון את מיטות הגן
הגנים היפים ביותר מלאים בשכבות. באופן אידיאלי, מצא שילוב של צמחי עד ונשירים בגבהים ומרקמים שונים. שים את הגבוה ביותר מאחור ואת הנמוך ביותר מלפנים.
"שקול צמחים בעלי השפעה תוססת, פריחה ארוכת טווח או עלווה מעניינת", אומרת מיסי הנריקסן מה-האיגוד הלאומי של מקצועני הנוף. שושן יום, הידראנגאה ולבנדר הם חלק מהאפשרויות הקלות לגידול,צמחים פורחים כדי להעלות את המשיכה של הבית שלך.
צמח סביב עיניים
אם יש לך שלט רחוב, תיבת דואר בשוליים, או סתם רוצה להסתיר את פחי האשפה שלך בצד הבית, צור נטיעות שיכולות לעזור להסוות או להרחיק את העיניים מהם.
הפוך את הדרך אל הדלת שלך למעניינת יותר
במקום שביל ישר לדלת הכניסה שלך, תן לשביל שלך להתפתל בחצר שלך - והוסף סלעים או פסלים דקורטיביים כדי להוסיף גיוון לנטיעות שלך.
הוסף תיבות חלונות
תיבות חלונות יפות יכולות להוסיף קורטוב נוסף של צבע וסגנון לבית שלך - ולהוסיף שפע של משיכה לרסן לבית שלך. הם מגיעים בצבעים ובעיצובים שמתאימיםסגנונות בית שונים.
שים מחצלת ברוכים הבאים (אופנתי).
כשזה מגיע להפיכת הבית שלך למזמין יותר,מוציא מחצלת קבלת פניםהוא דבר לא מובן מאליו. זה יכול להוסיף תוספת קטנה לכניסה - ולעזור להרחיק לכלוך גם מהבית שלך.
אביזר את הישיבה שלך
כדי להפוך את הישיבה בכניסה למזמינה יותר, הוסף כריות חיצוניות או זריקה נעימה כדי להפוך אותה למקום קבלת הפנים המושלם עבור האורחים שלך (או כוס הקפה של הבוקר שלך). הוסף שולחנות קטנים (ואולי אפילו מנורת חוץ) כדי להפוך את התמונה למושלמת.
לטשטש את דלת הכניסה שלך
זר עונתי או אלמנט דקורטיבי אחר מרענן את פתח הבית שלך - ומהווה דרך קלה וזולה לשנות את מראה הבית שלך. יש הרבהרעיונות לעיצוב דלת כניסהזה יכול לעשות הבדל גדול גם אם אתה בתקציב מצומצם.
הוסף עץ
עצי נוי מוסיפים צבע ודרמה מדהימים לחצר הקדמית שלך, ולרבים יש טביעות רגל קטנות יותר, כך שהם לא יתפסו יותר מדי נדל"ן.