כולנו יודעים שהחלק החיצוני של הבית שלנו חשוב בגדול כשאנחנו מוכרים בית - הנתונים מגבים את זה, עם98% מהמתווכיםמאמיןלרסן את הערעורחשוב לקונה פוטנציאלי. אבל יש תכונות חיצוניות מסוימות כמו גינהבֶּאֱמֶתלהעלות את שלךערך הבית? או גרוע מכך, האם זה יכול לגרור את זה למטה? כאן, מומחי נדל"ן חולקים את שבע הטעויות המובילות שאתה יכול לעשות בחוץ שיפגעו בערך הנכס שלך.

דרישות תחזוקה אינטנסיביות מדי

זה אולי נראה יפה בתמונות, אבל אם הגן היפה והמשוכלל הזה מפחיד את הקונים, אולי זה לא שווה את זה. "קונים ייכבו אם הם חושבים שזה ידרוש יד ורגל לתחזוקה", אומר אהרון הנדון​​​, מחבר נדל"ן רב מכר ומתווך מנהל של Christine & Company ב-eXp Realty

אם אתה באמת נהנה מגינון ויצירת נווה מדבר חיצוני, לא הכל אבוד. "הקל על הקונה לשמור על מה שיצרת", אומר הנדון. זה אולי אומר לזרוק משהו עם המכירה. "אם הדשא דורשמכסחת רכיבה, כלול את שלך במכירה", הוא אומר. "אם אתה יכול להתקין מערכת השקיה בטפטוף לגינה, עשה זאת."

בעיקרון, חפש כל דבר שאתה יכול לעשות כדי להקל על הבעלים החדש לשמור על מראה הבית כפי שהוא נראה כעת.

התאמה יתרה של הנוף

אמיתות קשות מהנדון כאן: "לטוב ולרע, לקונים יש מעט מאוד דמיון", הוא אומר. "ואף אחד לא רוצה לקנותשֶׁלְךָבית - הם רוצים לקנותשֶׁלָהֶםבַּיִת." זה אומר שהם צריכים להיות מסוגלים בקלות לראות את עצמם שם.

"למרות שתכונות ייחודיות עשויות לשקף את הטעם האישי שלך, ייתכן שהן לא ימשכו את השוק הרחב של קונים פוטנציאליים", אומר הנדון. "יש לך משהו לסוקולנטים מוזרים? אוהבים צמחים טורפים? גאה בטופיאר שלך? זה נחמד, אבל עכשיו אתה מגביל את המשיכה של הבית שלך לאחרים שאוהבים גם את זה."

זה גם לא קשור רק לצמחים. "אולי תאהב את שלךמזרקת מיםובריכת קוי, אבל עבור קונים פוטנציאליים רבים, הם בור כסף שעומד לעלות להם ביוקר במים, כימיקלים, חשמל ומזון דגים", אומרת סופיה וישנבסקה, מומחית לשוק הדיור ומייסדת שותפה ב-NewHomesMate. " בריכות קוי עלולות לעלות לך 5,000 דולר ממחיר הרכישה, מכיוון שהקונים יבקשו למלא ולעצב אותן".

התעלמות מערעור עונתי

כֵּן,שנתייםאולי יביא את הפיזה, אבל לפי וישנבסקה, צמחים שנוטים למות בחלקים נרחבים מהשנה הם לא חבר שלך אם אתה מוכר בחוץ.

"אם במקרה אתה מוכר בחורף, הגינה שלך לא צפויה לתפוס את עין הקונה אם כל עץ חשוף ושוטע ללא רוח חיים", היא אומרת. "אתה צריך תערובת של שיחים ועצים חזקים, בשילוב עם צמחים רב שנתיים שמגיבים היטב להתקרחות כדי לספק צבע כל השנה."

הנדון מחייב את זה. "גינה שנראית מושכת בכל עונות השנה יכולה לשפר משמעותית את כוח המשיכה לרסן", הוא אומר. תחשוב על פרחים באביב, וירקות בקיץ עד הסתיו.

בחירות צמח גרועות

"צמחים יכולים להפוך את הבית למזמין יותר, אבל הסוג הלא נכון - במיוחד אלה שגדלים במהירות וגורמים נזק מבני - ישלחו קונים פוטנציאליים לרוץ לפני הדלת", אומר וישנבסקה.

חפשו צמחים המשגשגיםהסביבה המקומית, מציע הנדון. "הם ייראו בריאים יותר וידרשו פחות תחזוקה", הוא אומר. ובדעתו של הקונה, תחזוקה שווה תחזוקה ועלויות. "בעולם של היום של שינויי אקלים, מפעלים עמידים לבצורת ותחזוקה נמוכה יותר ויותר פופולריים", הוא מוסיף.

צמחים שיש להימנע מהם, לדברי וישנבסקה, כוללים את הפרומונטים היפניים, "הם יקרים להכחדתם, כאשר חפירה וסילוק מחזירים את בעלי הבתים ב-5,000 דולר", היא אומרת. היא גם מכניסה את הקיסוס האנגלי, במבוק ועץ גן עדן לרשימת אסור ללכת. לנזק שהם יכולים לגרום, יחד עם מנטה וויסטריה שמתפשטים במהירות בנוסף, Kudzu, עץ חלב סיני וסגול סכסוך רופף יכול לחנוק צמחים אחרים - ולדבריה, את ערך הנכס.

הזנחת טיפול בדשא

זה אולי נראה כאילו זה צריך להיות מובן מאליו, אבל כשאתה רואה משהו כל יום קל להפסיק לשים לב לדברים שיכולים להיות דגל אדום עבור קונים. "מדשאה מטופחת היא אחד הדברים הראשונים שקונים מבחינים בהם", אומר הנדון. "אמדשאה מוזנחתיכול לתת רושם של הזנחה כללית".

הרושם הראשוני הזה כל כך חשוב! "קונים מחליטים, מבחינה רגשית, אם הבית מיועד להם ברגעים הראשונים ולאחר מכן מבלים את [שאר] הזמן באימות התגובה הרגשית שלהם", הוא מסביר.

ואם אתה מתפתה להניח דשא מלאכותי, פשוט אל תעשה זאת, מזהירה וישנבסקה. אולי יש לו את ההטבות שלו עם קלות הטיפול שלו, אבל "זה יכול להתדרדר עם הזמן ולהפוך לכאב עיניים - ויקר להסרה", היא אומרת.

התעלמות מהחצר הקדמית

אם נמשיך עם החשיבות של טיפול בדשא, זה לא הכל על הגינה הפורחת בחצר האחורית שלך. "החצר הקדמית היא מכרעת לערעור המדרכה", אומר הנדון. "סע ליד הבית שלך ותראה אם ​​זה מדהים אותך. אם לא, הוסף צבע, הסר את העומס - בעצם, כל מה שאתה צריך לעשות."

"שיפור החצר הקדמית עם דשא מטופח, שיחים גזומים,פרחים צבעונייםיכול להגביר משמעותית את המשיכה ולמשוך עוד קונים פוטנציאליים", הוא מוסיף.

הזנחת הגבולות שלך

אם הגדר בבית שלך נוגעת יותר לשמירה על הכלבים במקום להוסיף לערעור המדרכה שלך, אתה עלול לפגוע בערך הבית שלך. "אִםהגדרות שלךנראים זקנים וחסרי אכפתיות, קונים פוטנציאליים יהיו יסודיים במיוחד בחיפוש אחר סימנים אחרים להזנחה סביב הנכס", אומר וישנבסקה. "ואז יש את המקרה של אבטחה ופרטיות, שלעתים קרובות אינם ניתנים למשא ומתן ברשימת התיוג של רוכשי דירה".